L’inflation va-t-elle entraîner une baisse mécanique des prix de l’immobilier ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Guillaume Varnier, cofondateur de Joya : « L’ajustement va se faire par l’inflation et non par les prix. »

Joya - Rencontres Immobilières, c’est l’histoire de deux agents immobiliers, Josselin Lespagnol et Guillaume Varnier, respectivement implantés en Île-de-France et dans l’Aube, qui ont décidé, en 2021, de fédérer leurs agences immobilières au sein d’une marque commune. Joya se positionne comme un groupe constitué de centres d’affaires qui proposent à leurs clients un service à 360° pour accompagner leurs projets immobiliers de A à Z. Une centaine de collaborateurs travaillent dans les 5 centres d’affaires (Troyes, Nogent-sur-Seine, Nangis, Paris et Vitry-sur-Seine) afin de proposer aux particuliers un large panel de services, y compris en matière de défiscalisation : « Comme toutes les agences, il y a un service d’achat, de vente et de gestion locative, mais nous proposons aussi un service de syndic, de courtage en crédit, et même un service de conseil en défiscalisation lié à l’immobilier. » Guillaume Varnier, cofondateur de Joya, analyse le marché de l’immobilier.


L’Hebdo-Bourseplus : Pensez-vous que le marché immobilier se trouve à un tournant comme commencent à le dire certains professionnels ?

Guillaume Varnier : Je ne le pense pas. L’immobilier est quelque chose de très important pour les Français, nos dirigeants ont conscience de cela et ils ne veulent pas laisser tomber ce secteur qui est trop important pour l’économie. Je vais vous livrer mon analyse. J’ai le sentiment que les prix vont stagner. Les gens vont avoir l’impression que l’immobilier ne va pas perdre de sa valeur, mais l’augmentation généralisée des prix va faire que l’immobilier va diminuer. En effet, nous serons à la fin de l’année avec certainement plus de 8 % d’inflation et, si cela doit se poursuivre encore quelques années, si les prix de l’immobilier ne bougent plus, cela veut dire qu’avec l’inflation l’immobilier aura perdu 30 à 40 % d’ici à quelques années. Je pense que les choses vont s’ajuster de cette façon, car les prix étaient anormalement élevés et l’ajustement va se faire par l’inflation et non par les prix.


Les banques freinent l’accès au crédit immobilier depuis quelques mois. Cette situation a-t-elle des conséquences sur l’attitude des investisseurs ?

Les produits d’investissement continuent de se vendre très bien car, malgré tout ce que l’on dit sur les taux, ils continuent d’être intéressants. Face à l’inflation, l’immobilier offre une très bonne protection, car on est endetté à un taux fixe, avec des taux bas, alors que les loyers sont indexés sur l’inflation. Les investisseurs ont conscience de cela et ceux qui sont finançables restent à l’achat. Il y a des lois pour restreindre la distribution de crédits aux investisseurs et il est effectivement plus difficile qu’avant d’avoir un crédit facilement. Il faut un peu d’apport, ou bien travailler à partir d’une SCI à l’IS. En effet, quand il s’agit d’une SCI à l’impôt sur les sociétés, on devient un investisseur professionnel et, à ce moment-là, on peut s’affranchir de toutes les règles qui encadrent la distribution de crédit. Les investisseurs travaillent de plus en plus en créant des SCI à l’IS, car les négociations avec les banques se basent sur des critères différents.