Un marché résilient et exigeant selon le dernier billet de tendances Laforêt.

IMMOBILIER

Le dernier billet de tendances du groupe immobilier Laforêt indique que « le besoin en logements s’affirmant comme une valeur constante, la tendance s’oriente vers un retour à la normale même si, localement, le marché se révèle fragmenté. La pierre conserve la confiance des ménages, dans un contexte d’inflation et d’incertitudes économiques, grâce à des conditions d’emprunt toujours favorables. D’autant que l’immobilier neuf reste contraint par le manque de mises en chantier, la hausse des coûts de construction et la pénurie de matières premières. Malgré un important volume de transactions au 1er semestre, porté par le duo « maison/région », certains indicateurs marquent le pas et laissent entrevoir la possibilité d’un 2e semestre plus nuancé ».

Ainsi, au cours du 1er semestre 2022, le nombre de nouveaux acquéreurs progresse encore, bien que la hausse soit moins spectaculaire que lors des 3 dernières années records. Pour ce qui est de la répartition, ce sont les maisons, une fois de plus, qui profitent tout particulièrement de cette tendance haussière, avec +6 % de demandes enregistrées par rapport au 1er semestre 2021 contre « seulement » 1,5 % pour les appartements. Du côté des ventes, la rareté des biens met le marché sous pression. L’offre continue de régresser au national (-2 %) et ne parvient pas à se reconstituer pour répondre à la hausse constante de la demande observée ces dernières années. Certains projets de mise en vente ont de surcroît été contrariés lors du rebond épidémique de ce début d’année.

Toujours selon le rapport de Laforêt : « Plus nuancée à Paris (-1 %), la baisse s’avère très forte en régions (-4 %). Seule l’Île-de-France échappe à la tendance, affichant une légère reconstitution de ses stocks (+6 %) qui repose en quasi-totalité sur les appartements et se concentre sur la première couronne pour l’essentiel. La stigmatisation des logements F et G, soutenue par le législateur qui interdira prochainement leur location, a fini par porter ses fruits : les mises en vente de ces biens ont progressé de 9 % par rapport au 1er semestre 2021. Certains propriétaires, qui ne souhaitent pas entreprendre des travaux de rénovation parfois conséquents, s’empressent de mettre leur logement en vente ». Notons que les résidences secondaires connaissent un certain succès, représentant 6 % des transactions. Un intérêt qui existait déjà avant la crise sanitaire, mais qui est en progression depuis avec la généralisation du télétravail.

Enfin, « dans un contexte de marché qui se détend, mais qui reste très déséquilibré avec une demande supérieure à l’offre, les délais sont, partout en France, inférieurs à 3 mois (82 jours en région). Ils ont cependant continué à s’allonger à Paris, pour atteindre 78 jours contre 68 jours en Île-de-France. On observe ainsi un premier point d’inflexion : l’urgence ne semble plus prévaloir dans les décisions d’achat. Cela se traduit notamment par le retour des négociations, un peu partout dans l’Hexagone ». Sur un marché haussier, les acquéreurs négocient le moindre défaut. Ils ont également davantage d’exigences en ce qui concerne l’implantation géographique, l’orientation, la luminosité, l’isolation ou les équipements présents dans le logement. Les vendeurs qui ne sont pas prêts à entendre ces exigences devront pourtant s’y faire, car les négociations semblent s’installer.