Gros plan sur le Bassin d’Arcachon.

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Le Cap-Ferret, figure de proue historique, Arcachon, et le quartier préservé du Pyla-sur-Mer restent en tête des demandes des clients selon la dernière étude de Barnes. Mais les communes limitrophes suscitent aussi un vif intérêt, à l’instar de La Teste-de-Buch ou de Gujan-Mestras. Au Nord du bassin, le Cap Ferret n’est plus cette station balnéaire vivant seulement le week-end grâce aux Bordelais, même si les résidences secondaires représentent toujours 63 % du parc immobilier. Une maison s’achète entre 11 et 15 000 euros/m² et une villa d’exception avec vue, entre 30 et 50 000 euros/m², ce qui correspond presque aux niveaux constatés sur la Côte d’Azur. Les maisons à rénover se vendent à plus de 800 000 euros et les villas sur le front de mer atteignent plusieurs millions d’euros.

Le sud du bassin comprend notamment Arcachon et Pyla-sur-Mer. Arcachon, reliée directement à Paris par le train et dotée de toutes les commodités urbaines, est une ville agréable en toutes saisons et accessible à tous les budgets. Il faut prévoir aux alentours de 7 500 euros/m² pour une maison ou un appartement dans l’ancien, et entre 8 500 et 9 000 euros/m² pour investir dans l’un des rares programmes neufs. Les biens d’exception trouvent preneurs de 15 000 à 17 000 euros/m². Comme partout, l’emplacement est primordial d’autant qu’Arcachon à ceci d’exceptionnel qu’à chaque quartier correspond une saison.

La Ville d’Eté, composée du centre et du cœur-ville, est très prisée par les Parisiens retraités, qui s’y installent pour profiter de la proximité de la gare et des commerces. La gamme de prix, selon la qualité du bien, oscille de 8 000 à 17 000 euros/m² pour les appartements, tandis que les villas se négocient entre 8 000 et 12 000 euros/m². La Ville d’Automne, qui va du Château Deganne au bassin de la Teste, en se focalisant autour du port de pêche et de plaisance de l’Aiguillon, propose des appartements allant de 6 500 à 9 000 euros/m² et des maisons de 7 800 euros à 11 000 euros/m², dans un cadre alliant forêt et plage. La zone du Parc Mauresque à l’Observatoire Sainte-Cécile, loin de l’effervescence des plages, forme la Ville d’Hiver, qui se distingue par ses villas cossues datant du XIXe siècle, typiques de l’architecture « pittoresque », empruntant beaucoup à d’autres styles. Le quartier qui doit beaucoup aux banquiers Émile et Isaac Pereire sous le Second Empire, fut partiellement protégé en 1943 et a été inscrit au titre des sites classés en 1985. Pour y investir, il faut compter de 10 000 à 15 000 euros/m². Enfin, la Ville de Printemps s’étend de la jetée de la chapelle et l’église Notre-Dame et autour du Parc Pereire. C’est là que se situent, loin des flux touristiques, les villas familiales au bord de la plage Pereire - la plus belle d’Arcachon - avec de grands terrains. Les tarifs des appartements, rares, varient entre 8 500 et 12 000 euros/m², tandis que les villas sont mises en vente dans une fourchette de 10 à 12 000 euros/m².

A quelques encablures d’Arcachon, le Pyla-sur-Mer fait figure de véritable cocon pour les familles se donnant rendez-vous au fil des années, se promenant sur la plage, profitant de l’hôtellerie de luxe, ou s’installant dans les villas nichées au milieu des pins avec une vue panoramique sur le bassin. Pour une villa au Pyla, il faut compter entre 10 et 15 000 euros/m², mais celles en « première ligne » atteignent la barre des 20 000 euros/m².

Enfin, dans le sud du bassin, les communes - plus petites et moins connues - sont de plus en plus recherchées. C’est, par exemple, le cas de Gujan-Mestras, une ville de 20 000 habitants traditionnellement orientée vers les chantiers navals, l’ostréiculture et l’activité portuaire. Elle est bordée, au nord, par le bassin d’Arcachon et, au sud, par l’étang de Cazaux-Sanguinet. Le quartier de La Hume, qui allie ostréiculture et plaisance, est particulièrement demandé par les candidats acquéreurs. Le prix moyen d’un appartement à Gujan-Mestras est de 4 500 euros/m² et celui d’une maison de 5 000 euros/m².