Baisse généralisée du pouvoir d’achat immobilier en France selon Meilleurtaux.

IMMOBILIER

Entre décembre 2021 et juin 2022, seulement 6 mois ont suffi pour faire baisser le pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France. Meilleurtaux présente dans sa nouvelle étude le classement des villes qui ont perdu des mètres carrés, à plus ou moins grande échelle. Selon le classement des villes, le profil de l’acheteur est le suivant : il dispose d’une capacité de remboursement mensuel de 1 000 € par mois (soit un salaire de 3 000 € net environ) ce qui lui permet d’emprunter 209 222€ sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 %. En tête des grands perdants, nous trouvons Saint-Étienne. En toute fin d’année dernière, la ville offrait aux acheteurs 150m² habitables, pour un montant du mètre carré de 1 492€. En quelques mois, la surface passe à 136m², soit la baisse record. A la deuxième place, nous retrouvons Le Mans, qui perd de son côté 12m² en l’espace de six mois. Si en décembre les acquéreurs pouvaient espérer un logement de 116m² au prix de 1 930€/m², aujourd’hui, le nouvel acheteur peut seulement espérer une surface de 104m², avec un prix de 2 009€/m². Enfin, à la troisième place, Le Havre. La ville normande perd 10m², passant ainsi d’un logement de 99m2 à 89m² de surface habitable. Le prix du m² augmente, en décembre il était de 2 269€, et passe en juin à 2 344€.

Au palmarès des grandes perdantes arrivent ex aequo : Dijon et Angers. Elles perdent chacune 9m². Respectivement les surfaces passent de 83 à 74m² pour la première et de 67 à 58m² pour la deuxième. Le milieu de classement est plutôt homogène. Dans l’ordre décroissant, nous débutons par Lille. La capitale du nord perd 7m² en 6 mois et sa surface habitable moyenne passe ainsi de 61 à 54 m². Le prix du mètre carré a lui aussi évolué pour passer de 3 678 € à 3 891 €. À la suite arrivent 6 villes qui perdent toutes le même nombre de mètres carrés : Nîmes, Toulon, Grenoble, Montpellier, Toulouse et Nice. Enfin, les grandes métropoles sont beaucoup moins impactées, c’est le cas de Strasbourg, Lyon, Bordeaux et Paris notamment, qui ne perdent pas plus de 3m² maximum. Ainsi Strasbourg passe de 56 à 53m² Lyon et Bordeaux perdent seulement 2m² et offrent respectivement 38 et 43m² finançables pour 1 000 € de crédit mensuel. Enfin, Paris affiche toujours un petit studio de 19m², mais qui ne bouge pas, les prix étant dans la capitale très légèrement en baisse.