Immobilier : nouveau record des prix, mais l’accalmie est proche.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 France : « Avec l’encadrement des loyers, on plafonne le rendement potentiel des investisseurs. »

La dernière étude de Century 21 annonce un record des prix au mètre carré dans l’immobilier ancien, avec + 10,7 % pour les maisons et + 7,4 % pour les appartements. La hausse des prix immobiliers dans l’ancien est particulièrement forte entre le 1er semestre 2021 et le 1er semestre 2022. Ces prix établissent un nouveau record historique : 2552 € le mètre carré en moyenne pour les maisons et 4061 € pour les appartements. L’activité pâtit de ces niveaux toujours plus élevés : sur douze mois, le nombre de transactions recule de 7,9 % pour les maisons et augmente sensiblement sur le segment des appartements (+ 1,7 %) dans le réseau Century 21. Cela a des conséquences directes sur l’activité : celle-ci repart à la hausse au 1er semestre 2022, plus vigoureusement sur le marché des appartements que sur celui des maisons, où le rééquilibrage des prix est moins substantiel.

Il faut dire que les montants moyens d’acquisition atteignent des sommets : 290 654 € pour une maison et 240 961 € pour un appartement. Les Français ont préféré augmenter leur quotité de financement par emprunt, ainsi que leur apport personnel (dont le montant n’a jamais été aussi élevé) plutôt que réduire la superficie des logements achetés, qui demeure relativement stable. Autre constat : la hausse des taux d’intérêt, conjuguée à l’encadrement des loyers et à la nouvelle réglementation sur la performance énergétique des logements, a mis fin aux élans des investisseurs. De moins en moins rentables et de plus en plus contraignants, les investissements locatifs voient leur part, parmi les acquisitions, chuter de 18,6 % pour retrouver un niveau inférieur à celui de 2018 (26,3 % au 1er semestre 2022, alors qu'ils étaient de 26,8 % en 2018). Les taux d’intérêt continuant à remonter, il n’y a aucune raison pour que cette tendance s’infléchisse dans les prochains mois. Or, moins d’investissement locatif implique à court terme moins de biens proposés à la location et, à moyen terme, une pénurie à venir.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous commencez votre dernière étude en rappelant que l’on a atteint des records, mais que l’on semble être arrivé au sommet de la montagne. Les prix vont-ils se stabiliser ?

Charles Marinakis : C’est ce qui ressort de notre étude sur le marché immobilier en France. On a atteint des records en matière de prix au mètre carré, pour les maisons comme pour les appartements, puisque l’on dépasse les 2 552 euros au mètre carré pour les maisons, et un peu plus de 4 000 euros pour les appartements, ce qui n’était jamais arrivé. Nous mesurons ces moyennes depuis 15 ans, avec les mêmes nuances, donc elles ont valeur de statistiques, et l'on s’aperçoit que le prix du mètre carré n’a pas cessé d’augmenter. La deuxième chose qui ressort de cette analyse, c’est l’appétence des Français pour les maisons. C’est le marché de la maison individuelle qui a soutenu la croissance au cours de ces 12 derniers mois et le prix des maisons a augmenté partout en France. Les hausses sont significatives dans toutes les régions de France, particulièrement sur la Côte d’Azur qui est une région qui dépasse souvent les moyennes.


Vous faites état d'une décélération sur les appartements : quelle est la situation ?