20 % de fausses pièces dans les dossiers de location en Île-de-France.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect : « Les meilleurs escrocs sont souvent les plus sympas, sinon ils ne seraient pas escrocs. »

De nombreux lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus sont des investisseurs qui font de la location directement. Cet entretien permet de comprendre un nouveau phénomène : il s'agit des justificatifs falsifiés produits dans les dossiers de location. Imodirect, agence immobilière indépendante 100 % en ligne, spécialisée dans la recherche de locataires et la gestion locative, constate une hausse exponentielle des fraudes dans les dossiers présentés par les candidats locataires. Cela va de la « petite » fraude (date de démarrage d’un contrat de travail modifiée, par exemple) aux dossiers comportant des documents, souvent administratifs, falsifiés (fiches de paye, avis d’imposition, contrats de travail, titres de séjour, etc.). Environ 20 % des dossiers sont falsifiés à Paris et première couronne, et 10 % en province. Rappelons que l’article 441-1 du Code pénal précise que l’usage de faux est passible de trois ans d’emprisonnement et de 45 000 euros d’amende. Le 6 février dernier, le tribunal judiciaire de Vannes a condamné un locataire qui avait présenté de fausses fiches de paye à de la prison ferme et à 2 500 euros d’amende.


L’Hebdo-Bourseplus : Pourquoi vous êtes-vous intéressés au sujet des faux documents qui peuvent être présentés pour constituer un dossier de location ?

Arnaud Hacquart : Imodirect est une agence immobilière spécialisée dans la location et la gestion locative, nous sommes uniquement sur ces deux métiers. Nous sommes présents sur toute la France parce que nous avons réussi à dématérialiser tout le processus de la location et de la gestion locative. Pour assurer les prestations de terrain, nous avons constitué un réseau d’agents locaux. Nous avons 3 000 lots en gestion et l’acquisition des clients se fait exclusivement sur Internet. Nous nous sommes intéressés à cette question des faux documents parce qu’il y a deux éléments essentiels dans notre métier : quand on loue un bien, il est essentiel de bien recevoir les loyers et donc de faire le bon choix du locataire, et l’autre élément majeur est d’éviter la vacance locative. Il y a quelques mois, en discutant avec mes équipes, j’ai appris qu’il y avait de plus en plus de dossiers comportant au moins une anomalie. Cela peut aller du petit faussaire au dossier complètement erroné. Nous avons donc décidé de comptabiliser tous les dossiers qui passent par nous, nous en avons beaucoup, afin de mesurer le nombre de dossiers falsifiés. C’est la raison de cette étude.


Cette situation est-elle récente ?

Je ne peux pas vous donner de chiffres précis, puisque nous faisons cette étude depuis l’année dernière. Il est certain que la progression est importante depuis la crise sanitaire. Nous nous sommes demandé pourquoi on observait cela. Avec le télétravail qui s’est généralisé, tous les Français ont maintenant une excellente maturité digitale. Ils ont appris à manipuler des fichiers PDF et ils se sont rendu compte qu’il y a de nombreux logiciels qui permettent de modifier n’importe quel PDF pour changer un nom ou un chiffre. Ce n’était pas du tout dans les mœurs avant la crise sanitaire qui a amené de la digitalisation partout. Nous nous sommes aperçus que la progression était forte, puisque nous constatons qu’un dossier sur cinq à Paris et en région parisienne comporte au moins une anomalie et, sur le reste du territoire, c’est un dossier sur dix. C’est quelque chose qui se vérifie surtout dans les grandes villes, parce qu’il y a une vraie bagarre pour trouver un logement. Alors, chacun essaye de se montrer sous son meilleur jour.