Réaliser un investissement locatif en moins de trois heures.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Clémence Lamothe, cofondatrice de Circuméo : « Les prix au mètre carré peuvent maintenant évoluer très rapidement. »

C’est un nouveau concept qui devrait se démocratiser dans les années qui viennent et il nous a semblé intéressant de le faire découvrir aux lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus qui font de l’investissement immobilier. En effet, en raison des nouvelles normes, notamment écologiques, mais aussi de la multiplication des contraintes réglementaires, il devient de plus en plus difficile d’agir seul pour sélectionner un bien, le réhabiliter et le mettre en location. Face à cela, Circuméo permet de réaliser un investissement locatif en moins de trois heures. Ainsi, une fois que le futur acquéreur a pris contact avec Circuméo, l’agence commence à construire sa stratégie patrimoniale. Ensuite, Circuméo part sur le terrain à la recherche de la perle rare. L’agence est également présente lors de toute la phase de transaction : accompagnement dans la négociation du prix, offre d’achat, promesse de vente et signature de l’acte authentique. Circuméo vérifie tout et, évidemment, tout peut se faire à distance : l’administratif, la partie technique et le juridique. Les équipes de Circuméo prennent également en charge les travaux de rénovation, ainsi que l’ameublement si besoin, et transforment le logement en un petit cocon. L’accompagnement est assuré jusqu’au moment de trouver le premier locataire.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment avez-vous eu l’idée de créer une offre d’investissement immobilier clés en main ?

Clémence Lamothe : À la base, nous voulons démocratiser l’investissement locatif en le rendant plus accessible, notamment en termes de temps, parce qu’investir dans l’immobilier ancien est quelque chose de très chronophage. Nous avons d’ailleurs budgété le temps nécessaire pour réaliser toutes les étapes, en amont, de la définition de la stratégie à adapter, entre le projet, le budget, la fiscalité et la mise en place du locataire, en passant par la recherche du bien et les travaux : en gros, tout cela prend deux cent cinquante heures. C’est pour cela que les investisseurs manquent de temps, notamment pour ceux qui ont entre 30 et 50 ans, puisque c’est notre cible. Nous proposons de tout faire. C’est du clés en main, ce qui permet de réduire ce délai en seulement deux ou trois heures.


Il est de plus en plus difficile de faire de l’investissement locatif tout seul, en raison des nombreuses contraintes juridiques. Observez-vous une demande croissante pour un tel service clés en main ?

C’est exactement cela. Déjà, à la base, cela prend beaucoup de temps, mais il y a aussi la peur de se tromper, car le marché immobilier évolue très rapidement, surtout dans les villes dynamiques. Donc, il faut être bien présent sur le territoire pour connaître les évolutions des prix au mètre carré et les évolutions des loyers. Le nerf de la guerre, c’est bien définir son business plan en fonction de son budget et de ses projets, et le réaliser parfaitement sur le terrain. À la fin, il ne faut pas que l’enveloppe travaux explose complètement, que l’appartement ne se loue pas, qu’il y ait des problèmes inattendus qui surgissent… Pour cela, il est indispensable d’avoir des acteurs sur le terrain qui maîtrisent l’évolution des prix. Effectivement, les travaux de rénovation énergétique, avec le nouveau DPE, contribuent à complexifier davantage les affaires, car on peut très vite déraper sur des notes énergétiques. Donc, il faut bien analyser la copropriété et l’appartement pour avoir un ratio performant.