Le baromètre des prix immobiliers neufs : dynamique pour les maisons, baisse pour les appartements.

IMMOBILIER

Le Laboratoire de l’Immobilier publie la 6e édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf sur plus de 100 villes de France métropolitaine. Son objectif est d’informer les particuliers sur les prix des logements neufs en cours de commercialisation et leurs évolutions. Depuis le début de l’année 2021, les logements individuels neufs bénéficient d’une forte dynamique, avec un nombre de permis autorisés qui se rapproche des sommets du début des années 2010. Ce regain d’intérêt pour la maison individuelle est né en réaction aux différents épisodes de confinement ; il traduit aussi une anticipation de l’entrée en vigueur de la RE2020 qui a incité constructeurs et particuliers à déposer leurs permis de construire avant le 1er janvier 2022. La production de logements collectifs neufs, en revanche, ne s’est toujours pas remise de la crise sanitaire. A fin mars 2022, il manque encore 11 000 logements pour retrouver le volume d’appartements autorisés de février 2020 (soit 233 700 logements collectifs autorisés sur 12 mois glissants). Les autorisations sont à la peine et le niveau des mises en chantier stagne depuis 11 mois ; tout concourt au maintien d’une offre limitée d’appartements neufs sur le marché immobilier, ce qui maintient la pression sur les prix de vente.

En mai 2021, le prix moyen d’un appartement neuf dans les communes de plus de 45 000 habitants atteignait 4 900 €/m². Un an plus tard, il s’établit à 5 250 €/m², soit une hausse de +7,0 % sur 12 mois. L’accélération de la hausse des prix se confirme dans le neuf, dans un contexte d’offre toujours tendue. A Paris, les nouveaux programmes se concentrent toujours dans les arrondissements périphériques, moins chers que le cœur de la capitale, mais même le populaire 18e arrondissement a fini par franchir la barre des 11 000 €/m². Le 15e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 14 808 €/m², soit une hausse de +8,3 % sur 1 an. On note également une forte progression des prix dans le 20e arrondissement (+7,5 %) et le 18e arrondissement (+7,3 %). En petite couronne, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt s’imposent comme les communes les plus chères avec des prix moyens respectifs de 12 542 €/m², 12 512 €/m², des niveaux dignes d‘arrondissements parisiens.

Toujours dans ce classement, on observe que, hors métropoles régionales, Annecy trône en haut du classement des communes de province les plus chères avec un prix moyen de 7 027 €/m², en hausse de +3,5 %. Derrière suivent les communes d’Antibes (6 722 €/m²), Aix-en-Provence (5 874 €/m²), Villeurbanne (5 775 €/m²) et Cagnes-sur-Mer (5 661 €/m²), mais avec des hausses de prix plus modérées que la moyenne, oscillant entre +4,5 % et +5,9 %. Les communes les plus accessibles, à moins de 3 500 €/m², se concentrent dans le nord de la France, où Tourcoing et Dunkerque affichent des prix moyens de 3 494 €/m² et 3 333 €/m², respectivement. Le rattrapage des prix sur ces deux communes est soutenu, avec des progressions de +6,1 % à Tourcoing et +7,9 % à Dunkerque.