Les propriétaires se débarrassent de leurs passoires énergétiques.

IMMOBILIER

Face à un marché de l’immobilier en pleine transition, les Français sont confrontés à de nouveaux enjeux lors de leur projet. Mais en quoi l’interdiction de louer des logements énergivores (en 2025 pour les biens étiquetés G et en 2028 pour ceux étiquetés F) redessine-t-elle les contours du marché immobilier dans les grandes villes de France ? À la lecture des résultats de l’étude menée conjointement par SeLoger et Meilleurs Agents, on constate que la perspective de ne plus pouvoir louer leurs biens F et G a poussé nombre de propriétaires à lâcher du lest. Un nombre important d’entre eux ont ainsi renoncé à rénover leurs passoires thermiques, préférant s’en débarrasser. C’est précisément ce qui s’est passé dans la capitale où l’on relève un fort afflux (+ 34,3 % sur 1 an) d’appartements énergivores parmi les annonces immobilières alors qu’en ce qui concerne les biens étiquetés A/B/C/D/E au DPE, la hausse se limite à +12,8 %. Au niveau national, cette fois, la hausse se limite à + 8 % (contre + 3,5 % pour les biens classés C/D/E. Une explication à ce boom des mises en vente d’appartements parisiens étiquetés F/G pourrait tenir au faible taux de propriétaires résidents à laquelle fait - mécaniquement - écho la surreprésentation des investisseurs locatifs dans la capitale. La loi Climat et Résilience impacte essentiellement la location. Aussi bien les nouvelles mesures poussent-elles peut-être davantage les propriétaires à vendre leurs biens classés F et G au DPE. Mais Paris n’est pas la seule métropole à avoir connu une explosion des mises en vente de passoires thermiques. La hausse de l’évolution d’appartements énergivores proposés à la vente en 2021 atteint ainsi : + 28,3 % à Strasbourg (contre - 5,7 % pour les biens classés A/B/C/D/E), + 23,5 % à Lyon (contre + 3,2 % pour les biens classés A/B/C/D/E), + 20,6 % à Nice (contre - 2,2 % pour les biens classés A/B/C/D/E).

Il ressort de l’étude qu’ont menée SeLoger et Meilleurs Agents qu’un mauvais score au DPE a des répercussions sur le prix de vente d’un bien. En France, tous biens confondus, un logement classé F/G se vend 6,7 % moins cher qu’un autre étiqueté C/D/E. Deux raisons à cela. Tout d’abord, les acquéreurs potentiels ne manqueront pas d’invoquer la nécessité de devoir y réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils veulent pouvoir proposer un bien à la location ou simplement y vivre confortablement et sans répercussion conséquente pour l’environnement. Ils disposeront ainsi d’un levier de négociation tout trouvé et n’auront plus qu’à l’actionner pour tenter d’obtenir un rabais sur le prix de vente affiché d’un logement étiqueté F ou G. D’autre part, l’afflux de passoires énergétiques sur le marché de la transaction a incontestablement conduit à une surreprésentation des logements énergivores. Or, cette surreprésentation s’accompagne immanquablement d’une concurrence accrue entre passoires énergétiques. Mais concrètement, en quoi un mauvais score au DPE impacte-t-il le prix de vente d’un bien ? Pour la ville de Paris, par exemple, l’impact du DPE sur le prix de vente est difficilement quantifiable. Parce qu’il s’agit bien souvent de bâtiments historiques (haussmanniens, entre autres), une passoire thermique se vend même, en moyenne, 1,1 % plus cher dans la Ville Lumière qu’un bien étiqueté C/D/E. Mais dans les grandes villes, un appartement classé F ou G se vend, en moyenne, 2,1 % moins cher que s’il était classé C, D ou E. C’est à Nice que la décote (- 8,1 %) est la plus importante sur les appartements. Enfin, en périphérie des grandes villes, la décote dont font l’objet les prix des passoires énergétiques tend à augmenter à mesure que l’on s’éloigne de la métropole.