Nantes retrouve un marché immobilier équilibré.

IMMOBILIER

La néoagence Hosman analyse chaque mois le marché immobilier nantais en comparant les prix de vente des biens sur les portails d’annonces réservés aux professionnels et les prix publiés par les notaires. Les prix de vente affichés sur les portails représentent l’information la plus récente disponible pour connaître les prix pratiqués sur le marché. A contrario, le baromètre des notaires indique la valeur de vente la plus exacte, mais les chiffres communiqués se basent sur le prix de vente des transactions conclues il y a plusieurs mois. Laurian Malou, expert immobilier à Nantes, indique que « l’indice de Tension Immobilière passe enfin la barre des 5 %, permettant à la ville de Nantes de retrouver un marché équilibré. En cette période de haute saisonnalité, de plus en plus de biens sont mis en vente, et le nombre d’acheteurs augmente ».

Si le prix moyen du m² à Nantes a augmenté de seulement 0,71 %, certains quartiers de la ville se démarquent puisqu’ils enregistrent une hausse supérieure à 4 %. Le record revient à Nantes Nord où le prix au m² passe de 3 668€ en mars 2022 à 3 946 € en avril 2022, soit une hausse de 7,59 %. Le quartier Doulon Bottière se démarque également avec une augmentation de 6,85 %, passant de 3 735 €/m2 le mois dernier à 3 991 €/m2 ce mois-ci. À Bellevue Chantenay, il faudra débourser 4 323 €/m2 en avril contre 4 064 €/m2 en mars, soit une hausse de 6,38 %. Et enfin, l’Île de Nantes affiche un prix au m² de 4 067 € contre 3 897 € le mois dernier (+4,35 %). Au cœur d’un vaste projet de rénovation urbaine avec l’objectif d’intégrer le quartier au centre-ville, l’Île de Nantes connaît un boom d’attractivité, tendance haussière qui devrait se confirmer dans les mois à venir.

Face à cette hausse du m², d’autres quartiers subissent, quant à eux, une forte baisse supérieure à 6 %. C’est le cas de Nantes Sud dont les prix se négocient aujourd’hui à 3 433 €/m², contre 3 693 €/m² le mois dernier, soit une baisse de 7,03 %. Situation similaire pour Haut Pavés - Saint Félix où en mars dernier il fallait débourser 5 354 €/m² contre 5 009 €/m² aujourd’hui, soit une baisse de 6,45 %. Pour ce quartier, la baisse des prix enregistrée est à relativiser. En effet, il a connu une forte hausse pendant plusieurs mois consécutifs. La question est de savoir si cette tendance n’est pas plutôt la traduction d’une voie de stabilisation des prix.