Immobilier : attention à l’investissement individuel pour faire du locatif.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Van Huffel, co-fondateur de Netinvestissement : « Le particulier propriétaire qui a acheté un studio pour faire de la location risque de se retrouver dans une situation un peu compliquée. »

Stéphane Van Huffel, co-fondateur de Netinvestissement, fait le point sur les différentes formes d’investissement du marché immobilier.


L’Hebdo-Bourseplus : Le marché immobilier a-t-il atteint son maximum d’attractivité, en termes d’investissement, ou estimez-vous qu’il puisse encore y avoir des opportunités ?

Stéphane Van Huffel : Oui et non. On n’est jamais arrivé au bout de l’intérêt de faire un investissement immobilier. Le terme d’investissement immobilier est quelque chose que je combats sur le plan rhétorique depuis des années, parce qu’il y a différentes typologies d’investissement. Tout cela dépend de la situation du client et du besoin de l’acheteur. On n’achète pas sa résidence principale pour les mêmes raisons, pour les mêmes caractéristiques et pour la même durée, qu’on le ferait pour du locatif ou pour du saisonnier meublé. Tout est une question de temps.

J’ai commencé ma carrière dans l’immobilier en 2002 et déjà, à l’époque, on m’expliquait qu’il y avait une nouvelle bulle, que l’immobilier devenait déraisonnable dans certaines villes et que nous allions revivre la surchauffe des années 80 et l’explosion de 1992. Cela fait 20 ans que je vois l’immobilier augmenter et cela fait 20 ans que j’entends les gens me dire que le marché va se casser la gueule. Je peux vous dire qu’il y a plein de zones en France où le marché immobilier n’a pas marché, avec une baisse en termes de rendement, comme en termes de valorisation.

À l’inverse, il y aura toujours des opportunités dans le domaine de l’immobilier, mais tout dépend ce que vous cherchez. L’immobilier reste un actif qui apporte une certaine forme de résilience, donc c’est un bon investissement. Cependant, dans le contexte actuel, avec la hausse des taux, il va y avoir un resserrement du crédit et le financement va être plus difficile. Je ne rentre même pas dans le détail de l’impact que pourrait avoir la situation politique sur nos emplois, avec une contraction économique qui entraînerait une sclérose du marché.