Immobilier : le coût de la hausse des taux.

LE DOSSIER DE LA SEMAINE

Nous poursuivons cette semaine nos études traditionnelles sur les sociétés, sur le décryptage des comptes et sur leurs perspectives, sur les pays, sur les secteurs et les grands sujets, conseils à l’appui. Le 22 avril 2022 (numéro 1.135) : “ L’Etat de la France, bilan de 10 ans Hollande-Macron ”. Bonne lecture !!!

L’immobilier va connaître une longue zone de turbulences. Dans le neuf, il y a une augmentation fantastique des coûts des matériaux, et les devis explosent. Lorsqu’un propriétaire récupère un logement après le départ d’un locataire, souvent, il convient de donner un « coup de frais », et les devis, pour presque tous les travaux, surtout lorsqu’il s’agit de faire refaire l’électricité qui n’est plus aux normes, ont explosé en l’espace de moins de deux ans.

Il est quand même très intéressant de voir que si les frais sont supérieurs, y compris bien évidemment lorsqu’il y a des réfections à faire pour les copropriétés, à l’inverse, les recettes sont moindres. Bien évidemment, je ne tiens pas compte des impôts fonciers, qui ont tendance à exploser, avec une augmentation des bases de 3,7 % et une augmentation des taux qui est souvent infligée, en supplément, par les communes qui ont vu disparaître la manne de la taxe d’habitation.

Relouer, avec loyer en baisse.

On nous dit que l’on manque de logements en France, mais lorsqu’un propriétaire cherche à relouer un appartement, il a souvent des difficultés pour trouver un locataire de qualité, facilement, solvable, et il y a avec régularité des baisses de loyer qui sont obligatoires d’un locataire à l’autre, même lorsque l’on n’est pas dans des zones d’encadrement des loyers, ces baisses ne sont pas véritablement obligatoires mais il y a une compétition entre les différents logements, selon l’exposition, selon les frais de chauffage… et pour que le propriétaire trouve un locataire, assez rapidement, il doit consentir une réduction du loyer. Une étude faite récemment qui évalue près de 50.000 offres ou demandes de location sur un site Internet entre mars 2021 et mars 2022 permet de constater qu’il y a eu un recul de 1,28 % du loyer moyen en Ile-de-France et de 0,8 % à Paris centre. Même si en moyenne, les loyers à Paris sont 2,7 fois plus élevés en prix au mètre carré que pour la moyenne ailleurs en France, il est assez intéressant de voir que celles et ceux qui ont acheté de l’immobilier locatif à prix d’or se trouvent désormais coincés puisque la ville de Paris va fortement augmenter la fiscalité dans les années à venir, pour faire face à l’explosion de sa dette. Dans l’immobilier, il y a un effet assez important et impressionnant de la loi Climat.


Impact négatif de la “ loi Climat ”.