Un bilan exceptionnel pour l’immobilier haut de gamme dans la métropole lyonnaise.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gérard Châtel directeur associé de Barnes Lyon : « Tous les Français qui ont une expérience d’expatriés à l’étranger ne font plus le choix de revenir à Paris, mais d’aller à Lyon. »

Au début de la période Covid, de nombreuses voix prévoyaient, pour Lyon et ses environs, des baisses de prix de l’immobilier de l’ordre de 10 %. La résilience et la valeur refuge de l’immobilier ont fait mentir ces prédictions, puisque le marché a su conserver sa dynamique et atteindre de nouveaux sommets. Barnes vient de publier son rapport sur l’immobilier de prestige à Lyon. Ainsi, Barnes Lyon a vu son nombre d’appartements vendus augmenter de 13,4 % et celui des maisons de 23,91 %. Pour rappel, au niveau national, le nombre de transactions réalisées a augmenté de 15,5 %, passant de 1 020 000 en 2020, à 1 178 000 en 2021.

Sur l’ensemble du marché immobilier lyonnais, les prix font l'objet, depuis 2016, d'une hausse annuelle comprise entre 8 et 11 %. Sur le secteur de l’immobilier haut de gamme, la hausse des prix atteint 44 % pour ces 5 dernières années. En revanche, on observe une stabilisation des prix entre 2020 et 2021, avec seulement + 0,88 % sur le prix au mètre carré pour les appartements à Lyon, avec une médiane à 6 966 €, et une augmentation de 1,91 % du prix médian d’une maison à Lyon ou dans sa banlieue, qui atteint 1 120 000 €. Pour le haut de gamme, le prix est de 9 000 € le mètre carré à Lyon. Dans un même département, l’écart de prix entre deux biens peut être considérable. En 2021, la maison la moins chère vendue par Barnes était à 320 000 € dans la commune de Blacé, une maison de hameau de 100 mètres carrés environ, avec 3 chambres et un terrain de 145 mètres carrés, tandis qu’une vente à plus de 5 millions d’euros a été réalisée à Caluire-et-Cuire pour une surface d’environ 500 mètres carrés sur un terrain de plus de 2 hectares.

En ce qui concerne le marché locatif, Barnes indique : « Tous logements confondus, le loyer moyen à Lyon en 2021 était compris entre 16 et 19 €/m², selon l’arrondissement, les plus chers étant les 1er, 2e et 6e arrondissements. Nous recommandons à nos clients-bailleurs de meubler leur bien, car la demande est très forte et de qualité. Concernant notre marché, nous observons une stabilisation du loyer moyen à 23 €/m² en 2021, contre 22 €/m² l’année précédente. L’encadrement des loyers étant appliqué sur deux communes de la Métropole, Lyon et Villeurbanne, depuis le 1er novembre 2021, nous nous attendons à ce que les loyers restent légèrement en dessous de ces niveaux dans les prochaines années ».


L’Hebdo-Bourseplus : Lorsque l'on parle de l’immobilier haut de gamme à Paris, il y a plusieurs types de clientèle. Mais à Lyon, la problématique est différente, puisque vous n’avez pas de clientèle internationale. Quelle est la typologie de vos clients ?

Gérard Châtel : Effectivement, nous avons un immobilier essentiellement résidentiel, pour des résidences principales, donc nous n’avons pas de ventes de résidences secondaires. Ce n’est pas une clientèle étrangère de passage qui recherche un pied-à-terre, puisque nous avons véritablement une clientèle qui est attirée par le bassin d’emploi lyonnais, avec beaucoup de cadres supérieurs et de chefs d’entreprise, qui viennent s’installer en famille à Lyon. Ce n’est pas du tout le même marché que le marché parisien, ou celui du sud de la France. C’est donc un marché extrêmement stable, qui n’est pas déstabilisé par des gens qui arriveraient avec des fortunes pour acquérir un bien sans être très regardants sur la valeur réelle du marché. C’est donc vraiment un marché de résidence principale pour se loger en famille, mettre ses enfants à l’école et développer son entreprise.