Vendre une quote-part de son logement : une solution pour renforcer le pouvoir d’achat des seniors.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Revault, président de Dillan : « Si vous réalisez un viager à l’âge de 75 ans, l’immobilier grimpe à long terme et vos héritiers ne bénéficieront absolument pas de cette hausse. »

C’est une entreprise originale que nous vous présentons cette semaine. Fondée en 2020 par Stéphane Revault, Aurélien Simon et Yazid Askas, Dillan est une entreprise innovante permettant aux seniors propriétaires d’accéder à leur patrimoine bloqué dans l'immobilier. Avec ses solutions de financement personnalisables Reverso, Reverso Flex et Reverso Max, Dillan acquiert une partie ou la totalité du logement des seniors, en échange d’une somme fixée à l’avance. Le vendeur peut ainsi rentabiliser son patrimoine immobilier, disposer de liquidités et, surtout, rester à son domicile. Pour le moment présente en région parisienne et dans le Grand Ouest, Dillan se positionne sur des biens de valeur supérieure à 150 000 euros, en périphérie ou en cœur de ville.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous proposez aux retraités de vendre une quote-part de leur logement. Concrètement, sans créer une SCI, peut-on vendre ainsi une part de son habitation ? Est-ce le même principe que lorsqu’un couple non marié achète un bien à 50/50 ?

Stéphane Revault : Lorsqu’un couple non marié achète un bien immobilier, c’est à la hauteur des apports de chacun que l’indivision va être calculée. Ensuite, on considère que la contribution pour le remboursement des prêts est à 50/50. C’est exactement le principe de l’indivision que vous auriez dans le cas d’une succession. Nous allons nous porter acquéreurs d’un pourcentage du bien, sans que cela soit des parts sociales, et nous allons nous porter acquéreurs d’un bien qui sera détenu par plusieurs personnes au sein d’une cellule familiale.


Pourtant, si je veux prendre des parts dans un logement, je dois passer chez le notaire et payer des frais…

La plupart des gens détiennent directement leur bien et, dans tous les cas, transférer le bien au sein d’une SCI générerait des droits de mutation sur la totalité de la valeur du bien : donc, ce serait simplement déplacer le problème. En l’occurrence, comme nous achetons la quote-part du bien, c’est nous qui supportons les frais de notaire. Il y a effectivement un passage important chez le notaire, parce que c’est aussi le moyen de sécuriser la transaction vis-à-vis de personnes âgées qui peuvent être accompagnées par leur propre notaire. Ainsi, la famille peut s’assurer de la propriété juridique du montage.