Louer son logement ne permet pas systématiquement d’avoir une plus grande superficie…

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Contre toute attente, être propriétaire de sa résidence principale, plutôt que d’en être locataire, permet le plus souvent de gagner en superficie. Pour 1 000 € déboursés chaque mois, où vaut-il mieux acheter son logement ? Au contraire, où est-il plus avantageux de le louer ? Une étude SeLoger indique que, dans plus de la moitié (55 %) des villes de France de plus de 30 000 habitants, il est plus avantageux d’acheter sa résidence principale que de se contenter de la louer. Dans plus d’un cas sur deux, on gagne même de la surface en achetant ! Ainsi, « dans 26 % des villes de plus de 30 000 habitants dans lesquelles mieux vaut acheter que louer, le gain obtenu représente une pièce supplémentaire.

En délaissant la location au profit de l’achat immobilier, on peut multiplier par 2 la superficie de son logement. Deux villes permettent aux acquéreurs de gagner autant de surface en plus. Il s’agit de Montluçon dans l’Allier, et de Nevers dans la Nièvre. À Montluçon, pour 1 000 € par mois, vous devrez vous contenter de 112 m² à la location au lieu de 229 m² à l’achat ! Si ces deux villes cristallisent la supériorité - locale - de l’achat immobilier sur la location, en termes de mètres carrés gagnés, d’autres communes ne sont pas en reste. Sur la totalité des municipalités qui font la part belle aux acquéreurs, 1 ville sur 5 permet de profiter d’une pièce supplémentaire. Concrètement, le bonus oscille entre 9 et 18 m². C’est le cas, par exemple, à Avignon (+ 9,7 m²), à Pau (+ 12 m²) ou encore à Quimper (+ 16,2 m²). »


À Paris, l’écart en m² est mince entre l’achat et la location

Si 55 % des villes de plus de 30 000 habitants donnent l’avantage, en termes de surface habitable, aux acquéreurs sur les locataires, ces derniers reprennent la main dans 44 % d’entre elles : « Ce déplacement du centre de gravité de l’achat vers la location s’explique non seulement par des prix de vente élevés (notamment dans les grandes villes, en région parisienne et dans le sud de la France), mais aussi par un déséquilibre entre une forte demande et des biens trop rares, plus marqué sur le marché de la transaction que sur celui de la location. Dans ces villes où louer permet d’avoir plus grand que si l’on achète, le gain en superficie oscille entre 1 et 35 m². » Si les prix parisiens dépassent ceux des autres villes de l’hexagone, le niveau élevé des loyers pratiqués dans la capitale fait que le gain en mètres carrés à la location y est rogné : 13 m² à Paris contre 22 m² à Nantes.