Dans quelle ville réaliser un investissement locatif étudiant ?

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Beanstock, plateforme européenne d'investissements locatifs clé en main, qui permet d’acheter et de gérer des biens en ligne publie une nouvelle étude portant sur le thème de l’investissement locatif étudiant. Ses experts ont identifié les villes les plus attractives pour investir dans un logement étudiant dans chacune des régions de la métropole. Avec des investissements réalisables avec un budget de 85 000 €, Rouen est la ville la plus accessible pour les petites enveloppes. Avec 45 000 étudiants pour 110 000 habitants, Rouen présente la meilleure rentabilité des métropoles étudiantes : 4,5%.

Sur la côte méditerranéenne, la deuxième ville conseillée dans cette étude est Marseille. Même si les prix ont augmenté et qu’il y a de plus en plus de demande pour de moins en moins d’offres, la cité phocéenne offre encore d’excellentes opportunités d'investissement. La très bonne rentabilité affichée (4,5%) couplée à un vivier de plus de 70 000 étudiants attirent les investisseurs.

Avec 450 000 étudiants qui suivent leurs études dans la capitale, Paris a le plus gros vivier d'étudiants de France. Malgré des prix par m2 élevés, les studios parisiens peuvent atteindre 4% de rentabilité en raison notamment d’une surface moyenne plus petite que les studios en province.

Le rendement le plus faible de l’étude se situe à Lyon qui souffre de la hausse des prix et d’un encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1er novembre 2021, plus sévère qu’à Paris. Le budget d’investissement, également élevé avec 140 000€ minimum, rend compliqué les investissements locatifs étudiants dans la capitale des Gaules.