Quelques conseils avant d’investir dans l’immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Nathalie Cariou : « Le marché risque d’être assez rapidement bloqué. »

Nathalie Cariou est coach en intelligence financière et elle développe des formations autour des finances personnelles et de la liberté financière. Ses vidéos atteignent plus de 2 millions de vues. Elle vient de publier un livre intitulé « Investir dans l’immobilier pour devenir rentier » (Éditions Eyrolles) afin de livrer quelques clés dans ce domaine. Elle entend surtout combattre certaines idées reçues que nous évoquons avec elle.


L’Hebdo-Bourseplus : Tout le monde va vers l’immobilier, alors qu'il s'agit d'un levier fiscal facile pour tous les gouvernements, notamment à travers les taxes foncières, puisque ce n’est pas une activité délocalisable. Que répondez-vous à cette inquiétude ?

Nathalie Cariou : Effectivement, l’immobilier n’est pas délocalisable et l'on peut dire que c’est son point faible. Il peut y avoir une tentation de la part de l’État de récupérer de l’argent, notamment à travers les taxes foncières, mais il ne faut pas oublier qu’il y a plusieurs formes d’immobilier. Quand on est dans l’immobilier traditionnel, c’est-à-dire l'achat d'un bien que l’on met en location pour une famille, il est certain que cela rapporte peu et, en plus, c’est très fiscalisé. Donc, ce n’est pas ce que je préconise parce que, pour devenir rentier avec cette méthode, il va falloir se lever de bonne heure... En revanche, il y a d’autres manières d’investir dans l’immobilier, elles sont beaucoup plus rentables et beaucoup moins fiscalisées.


On pense souvent que c’est facile, en se disant qu’il suffit d’aller souscrire un prêt à la banque pour acheter un deux-pièces, le louer et ensuite encaisser les loyers… Est-ce un mirage pour beaucoup de Français ?

C’est peut-être ce mirage qui attire les Français, mais il y a aussi de nombreuses autres raisons pour faire de l’immobilier. Il est plus facile de concevoir de l’immobilier que de concevoir de la bourse, pour un certain nombre de personnes, c’est pour cela que l’immobilier attire. Il y a plein de raisons pour aimer l’immobilier, mais on sait que ce n’est pas facile. Pour que cela soit rentable, il faudra quand même y mettre un peu de sueur, d’énergie et de temps, en tout cas s’en préoccuper, car cela prend du temps de chercher un bien. Il y a déjà l’obstacle du temps.