Forte hausse des investissements locatifs à Paris.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Robien Soulier, directeur associé d’Immo City : « On voit arriver des jeunes de moins de 30 ans qui se lancent très vite dans l’investissement locatif. »

Immo City représente une dizaine de cabinets d’administration de biens en Île-de-France. Les 100 salariés du groupe couvrent tous les métiers : syndic de copropriété, gestion locative, transaction, location... L’entreprise gère 24 000 lots de copropriété, 5000 lots en gérance et 800 ventes et locations par an. Dans sa dernière étude, Immo City souligne que l’immobilier parisien reprend des couleurs depuis le mois de novembre. En effet, alors que le marché s’était stabilisé depuis 2019 (année ayant vu la fin de l’emballement des prix du marché francilien) les transactions connaissent aujourd’hui une hausse de 6 %, en comparaison avec le quatrième trimestre 2019. L’investissement locatif représentait un tiers (32,5 %) des transactions à Paris en 2021.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle évolution observez-vous dans votre portefeuille de clientèle ?

Robin Soulier : Nous constatons une hausse de la demande sur l’investissement locatif, particulièrement sur les surfaces de moins de 40 mètres carrés et cela se traduit par une augmentation de 17 % des demandes depuis le premier confinement. Le marché se porte bien, mais on observe aussi que le marché de la clientèle étrangère est quasiment absent, puisqu’il y a eu la crise sanitaire. Or, la clientèle étrangère représentait une part importante sur les investissements locatifs. Nous avons été assez surpris de constater que les étrangers ont été remplacés par la clientèle parisienne. Nous voyons arriver toute une nouvelle génération d’acquéreurs. Auparavant, les gens achetaient leur résidence principale et, pour compléter leur retraite, ils achetaient un ou deux studios, alors que maintenant on voit arriver des jeunes de moins de 30 ans qui se lancent très vite dans l’investissement locatif pour préparer leurs vieux jours. Ils se disent aussi qu’il est compliqué d’acheter une surface relativement importante sur Paris, surtout quand on a une famille. Donc, ils achètent une petite surface qu’ils vont mettre en location. Cet investissement leur servira de marchepied pour, dans quelques années, acheter leur résidence principale. Pendant ce temps, ils peuvent capitaliser grâce aux prêts bancaires et cela leur permet de se positionner. Ils ont compris qu’ils ne pourraient pas accéder à la propriété s’ils achetaient directement leur résidence principale.


Les gens ont-ils pris inconsciemment acte qu’ils n’auront pas de retraite ?

Vous forcez le trait, mais c’est vrai, les gens ont relativement conscience que ce sera plus compliqué que prévu. Ils se disent que la pierre reste une valeur refuge, dans tous les sens du terme. Un appartement permet de se protéger, contrairement à d’autres actifs. On voit effectivement que beaucoup de gens veulent compléter leurs futurs revenus par rapport à la baisse des retraites, ou tout simplement pour se sécuriser.