Taux, marché immobilier : la dernière analyse de CAFPI.

IMMOBILIER

Les taux moyens obtenus par CAFPI pour ses clients ont poursuivi leur remontée en février : 0,74% (+ 10 centièmes) sur 10 ans ; 0,93% (+ 2 centièmes) sur 15 ans ; 1,03% (+ 4 centièmes) sur 20 ans et 1,21% (+ 2 centièmes) sur 25 ans. Les meilleurs taux barèmes des partenaires bancaires restent attractifs même s’ils sont également en hausse par rapport au mois dernier : 0,55% (+ 10 centièmes) sur 10 ans ; 0,70% (+ 10 centièmes) sur 15 ans ; 0,80% (+ 10 centièmes) sur 20 ans et 1,05% (+ 14 centièmes) sur 25 ans. CAFPI ajoute dans son étude : « À l’inverse des taux immobiliers, la tendance est à la baisse pour les délais bancaires. Fin février, nous observons un délai médian d’émission des offres de crédit en baisse par rapport au mois précédent : 14 jours, contre 16 jours en janvier. Ce sont plus de la moitié des dossiers, soit 55% d’entre eux, qui reçoivent une réponse favorable en moins de 15 jours. »

CAFPI évoque également dans son étude la résiliation à tout moment de l’assurance-emprunteur, entérinée mi-février par les parlementaires : « L’emprunteur sera dispensé de ce questionnaire de santé s’il emprunte moins de 200 000€ (par assuré et sur l’encours cumulé des contrats de crédit) et si la durée d’emprunt sur laquelle il s’engage ne l’amène pas au-delà de son 60ème anniversaire. »

Enfin, CAFPI mise sur une normalisation du marché immobilier : « Nous continuons de penser que le mouvement de remontée des taux amorcé fin 2021 devrait rester contenu, compte tenu des objectifs de production de crédit très élevés des banques et des surliquidités qu’elles ont accumulées. Pour rester compétitives, elles devront continuer de proposer des taux immobiliers attractifs aux particuliers. Cette faible remontée des taux pourrait néanmoins permettre une normalisation du marché immobilier. Après une année 2021 qui a été exceptionnelle en matière de transactions immobilières : 1 178 000 transactions sur toute la France, avec 182 000 transactions en Île-de-France (+12% par rapport à 2020) et 996 000 transactions en région (+16% par rapport à 2020). L’année 2022 pourrait être marquée par un retour « à la normale » sur le marché immobilier, avec notamment des prix à Paris qui pourraient se stabiliser : le prix au mètre carré à Paris pourrait s’établir en avril 2022 à 10 550€, soit une baisse de 0,8% par rapport à 2021 et de 2,9% par rapport à novembre 2020 selon les Notaires du Grand Paris. »