Panorama de l’immobilier à Madrid, Lisbonne et Rome.

IMMOBILIER

Casafari vient d’analyser le marché immobilier des capitales du sud de l’Europe.

À Madrid, les 2 pièces en vente sont au prix moyen de 250 400 €, pour 4 438 €/m² et partent en moyenne en 4 mois. « Malgré l’attrait touristique de Madrid et sa 9e position parmi les villes les plus recherchées des fortunes internationales, la capitale espagnole voit ses prix immobiliers se maintenir » indique l’étude. Comparée aux autres villes du pays, la capitale a su tirer son épingle du jeu en 2021 grâce à son offre culturelle et ses opportunités professionnelles, avec un afflux d’investisseurs étrangers, majoritairement américains, anglais et français.

À Lisbonne, le prix des 2 pièces en vente est semblable à celui de Paris, à 420 400 € (437 650€ à Paris). En revanche, le prix moyen du m² reste deux fois moins élevé, avec 6 350 €/m², ce qui indique que les appartements à la vente sont environ deux fois plus grands qu’à Paris. Lisbonne fait tout de même preuve d’un bel essor grâce à ses politiques de tourisme et d’urbanisme : « Plus coûteuse que Madrid mais toujours moins chère que Paris, la capitale portugaise a connu ces dernières années un rayonnement certain lui permettant de s’imposer comme une ville compétitive, en transformant le paysage du logement, en accélérant l’offre locative ». Signe de l’intérêt pour ce marché, Lisbonne est depuis 2018 la ville européenne qui compte le plus de résidences Airbnb par habitant. Des bâtiments et palais historiques sont même vendus à des groupes privés afin d’être transformés en appartements de luxe.

Rome est l’une des capitales européennes où le prix de l’immobilier est le plus bas, avec un prix moyen pour un 2 pièces de 163 000 €, à 3 463 €/m². « Les causes principales apparaissent depuis quelque temps déjà. En raison d’un fort afflux de touristes et d’une très forte densité, la capitale italienne ferait fuir les habitants et les investisseurs, qui lui préfèrent Milan ou Florence », souligne le document. La capitale italienne apparaît également moins cosmopolite que Paris, avec près de 90 % d’acheteurs locaux.