Le logement, nouvel or pour les acheteurs selon la FNAIM.

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Le marché du logement aura déjoué tous les pronostics en 2021 en surprenant favorablement : en établissant un nouveau record de transaction à 1 200 000 logements vendus, en connaissant des niveaux de prix records en hausse de 7,3 % à l’échelle nationale, et en profitant de taux d’intérêt de crédit toujours plus bas, indique la FNAIM dans son dernier bilan. Ainsi, « le secteur du logement ancien a très bien traversé la crise. Le marché est tiré par une très forte demande, elle-même soutenue par des taux d’intérêts de crédit au plus bas et une épargne importante. Les acheteurs se ruent vers le nouvel or : le logement. 2021 s’est achevée avec environ 1 200 000 ventes, soit 12 % de plus que le précédent record de 2019. Dans un contexte de réduction de l’offre de logements à vendre et de hausse des prix, le nombre de transactions sur 12 mois glissants stagne toutefois depuis septembre 2021. L’approche des élections présidentielles pourrait comme d’habitude favoriser un peu d’attentisme chez les acheteurs. »

Les prix ont connu en 2021 la plus forte hausse depuis le milieu des années 2000, avec +7,3 % en France sur un an, à fin décembre 2021 : « Si Paris n’est plus Fort Alamo et voit ses prix stagner depuis le début de la crise sanitaire (-0,1 % depuis 1 an), presque tous les autres territoires sont concernés par la hausse importante des prix. En province, les prix sont en hausse de +8,3 % sur un an, tirés par les maisons (+9,3 %). Dans les dix plus grandes villes de province (+5,1 % sur un an) ainsi que dans le reste de l’Île-de-France (+3,4 %), la hausse semble ralentir un peu. En revanche, dans le reste du territoire, les prix ont connu une accélération à la faveur de la crise sanitaire : stations balnéaires (+11,6 %), villes moyennes (+8,1 %), petites (+8,4 %) ou rurales (+8,3 %). L’effet covid-19 est encore plus visible lorsque l’on compare les 18 mois précédant la crise sanitaire et les 18 mois suivants. Les maisons et les villes moyennes, petites ou rurales, ont nettement profité de la crise sanitaire, au contraire de Paris dont l’élan a été stoppé net. »

Enfin, parmi les plus fortes hausses dans les 70 grandes villes suivies par la FNAIM, le duel entre La Roche-sur-Yon (2 513€/m2, +20 % sur un an) et Brest (2 220€/m2, +17,6 %) tourne à l’avantage de la première citée. D’autres villes sont très dynamiques : La Rochelle (4 903€/m2, +15 %), Nancy (2 482€/m2, +14,3 %) ou encore Angers (3 299€/m2 +12,2 %).