Marseille : quel quartier privilégier pour un investissement locatif ?

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Beanstock, une plateforme d’investissements locatifs clé en main, publie une étude sur les rentabilités nettes d’un investissement locatif moyen à Marseille. Le prix au m² est calculé sur la base de l’historique de transactions Beanstock et des offres en lignes sur SeLoger sur des surfaces similaires (entre 15 et 25m²), une surface moyenne définie à 20 m², surface moyenne d’une grande ville de province, des frais de notaire à 8 %, et un montant de travaux et ameublement calculé sur la moyenne de son historique pour ce type de surface.


L’étude indique les quartiers à privilégier.

4e arrondissement : quartier Chutes-Lavie avec 5,23 % de rentabilité nette. Quartier perché et résidentiel, c’est le quartier calme proche du centre-ville marseillais mélangeant petits pavillons, immeubles historiques et résidences des années 70. Doté d’un patrimoine culturel, il propose une très belle rentabilité et attire de plus en plus de touristes et de Marseillais appréciant son calme et sa verdure à portée de métro du Vieux Port.

1er arrondissement : quartier Noailles avec 4,86 % de rentabilité nette. Théâtre des incidents rue d’Aubagne en 2018, le quartier pittoresque de l’hypercentre est réputé pour son marché bouillonnant et il est en pleine mutation. Cosmopolite, central, à deux rues des boutiques de mode, les prix grimpent et la tendance devrait perdurer. 1er arrondissement : quartier Belsunce avec 4,83 % de rentabilité nette. C’est l’un des derniers quartiers populaires de l’hypercentre Marseillais, niché au pied de la gare Saint-Charles, à deux pas de la Canebière et du Vieux Port. En raison de son emplacement stratégique, la qualité de son architecture et ses prix encore abordables, il attire les investisseurs qui ont commencé à rénover le parc immobilier. Les prix devraient grimper en flèche.

6e arrondissement : quartier Castellane avec 4,51 % de rentabilité nette. Centré sur le rond-point de Castellane, c’est le quartier mieux desservi de toute la ville, concentrant en son sein les 2 lignes de métro, un tram, et plusieurs terminaux de bus. A 2 stations du stade Vélodrome et du Vieux Port, la place Castellane sera réaménagée en 2025 pour faire place belle aux piétons et accueillir une nouvelle ligne de tram. C’est le centre névralgique de la capitale phocéenne.

6e arrondissement : quartier Palais de justice avec 4,18 % de rentabilité nette. À deux pas de l’Opéra, du Vieux Port et du Centre Bourse, le Palais de justice est bordé de boutiques, restaurants et adresses branchées. Quartier bourgeois, il est possible d’y dénicher de magnifiques appartements. C’est l’investissement patrimonial de l’hypercentre marseillais.