CASAFARI analyse les baisses de prix sur les annonces immobilières parisiennes en 2021.

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En 2021, CASAFARI a observé une arrivée continue d’annonces de nouvelles propriétés à la vente à Paris, avec une pause durant la période estivale. Autre donnée intéressante sur les annonces de biens à la vente, les prix ont eu tendance à être revus à la baisse, plutôt qu’à la hausse tout au long de l’année. Le prix au mètre carré moyen des appartements mis en vente au 4e trimestre 2021 à Paris est de 12 264 €/m², pour un prix moyen de 1 052 961 €. Si l’on compare avec le 3e trimestre 2021, on observe une baisse de 0,3 % sur le prix au mètre carré. Concernant la location, le loyer mensuel moyen à Paris au 4e trimestre était de 1 702 €, pour 37 €/m². Dans le détail au 4e trimestre 2021, ce sont les 6e et 8e arrondissements où l’on retrouve les prix moyens par m² les plus chers, avec respectivement 16 800 €/m² et 16 562 €/m², suivi des 7e et 4e arrondissements (15 926 et 15 825 €/m²).

A l’inverse l’Est parisien propose toujours les prix les moins élevés de Paris, avec par exemple 8 999 €/m² dans le 19e ou 9 558 €/m² dans le 20e. La fourchette moyenne des prix de vente des 2 pièces se situe entre 400 000 et 500 000 €, avec un prix de vente moyen de 437 645 € au 4e trimestre à Paris. A noter qu’il faut en moyenne compter 2,5 mois pour vendre un appartement de 2 pièces à Paris. Ce délai augmentant sensiblement avec la valeur du bien. Pour un appartement de 3 pièces, le prix moyen demandé est de 886 694 €, pour un prix au m² moyen de 12 022 €/m². Là encore, le prix moyen le plus élevé est situé dans le 6e (Jardin du Luxembourg) et le prix moyen le moins élevé dans le 19e arrondissement, du côté de la Villette. En ce qui concerne les appartements familiaux de 4 pièces (3 chambres), le prix moyen demandé est de 1 462 574 € à Paris au 4e trimestre 2021. Il faut compter en moyenne 12 685 €/m² pour acquérir ce type de bien.

Les tendances observées en 2021 sur l’ensemble du territoire français, sont également observables à plus petite échelle sur la région francilienne, avec le phénomène de l’exode urbain des ménages à la recherche d’espaces et d’une meilleure qualité de vie. Signe de cette migration, le prix moyen des appartements et des maisons à la vente a augmenté entre le 2e et le 4e trimestre dans l’ensemble des départements franciliens (hors Paris), à l’exception de l’Essonne où il a baissé de 5,4 %. Le département où la hausse a été la plus forte est celui des Yvelines, avec +13,3 % pour les appartements, à 5 337 €/m² au 4e trimestre 2021 et +11,3 % pour les maisons, pour atteindre 3 671 €/m². Du côté des prix les plus élevés en Île-de-France, on retrouve les Hauts-de-Seine avec 8 161 €/m² pour les appartements et 6 851 €/m² pour les maisons.