Le premier réseau d’études sur l’immobilier présente les tendances du marché.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Maxime Hueber, directeur France de CASAFARI : « Il y a une baisse sensible des prix un peu partout dans Paris. »

Premier réseau immobilier transfrontalier indépendant d’Europe, CASAFARI dispose de la base de données la plus complète d’Europe, représentant plus de 125 millions d’annonces couvrant toutes les classes d’actifs en France, Espagne, Italie et Portugal. Sa dernière analyse du marché de l’immobilier résidentiel en Île-de-France fait ressortir des baisses de prix sur les annonces à Paris, avec un exode dans les autres départements d’Île-de-France qui a favorisé, à l’inverse de la capitale, une hausse généralisée des prix et des loyers.


L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, pouvez-vous nous présenter CASAFARI ?

Maxime Hueber : CASAFARI est la base de données immobilière la plus exhaustive du marché. Nous consolidons toutes les annonces, issues de toutes les sources possibles, pour offrir aux utilisateurs de notre plate-forme une vision transparente des propriétés qui sont à vendre, à louer, mais aussi vendues et louées. Tout cela est mis à jour en temps réel et nous connaissons tous les positionnements par rapport à la concurrence. Autour de cette base de données exhaustive, nous avons construit beaucoup d’applications, notamment pour sourcer les mandats et identifier toutes les propriétés qui arrivent sur le marché, peu importe où l’annonce est publiée.

Nous pouvons également construire un système d’alertes pour être tenus au courant du moindre mouvement sur une propriété : par exemple, si vous avez un bien en portefeuille, avec un concurrent, vous pouvez être informé en temps réel d’une éventuelle baisse de prix, ou si un nouvel intervenant commercialise le bien. Nous avons aussi une application qui nous permet d’obtenir toutes les tendances du marché, pas simplement sur les grands portails, mais aussi sur tout ce qui se passe dans toutes les agences, que ce soient les réseaux ou les indépendants.

Nous pouvons aussi savoir quel est le délai moyen de commercialisation car, aujourd’hui, 65 % des biens n’arrivent pas sur le site d’un portail immobilier le premier jour de commercialisation : c’est l’agence qui présente le bien en premier, avant de publier l’annonce ailleurs. Nous pouvons mesurer la durée de commercialisation de chaque bien dès sa première mise sur le marché. Si l'on sait qu’il faut trois mois pour commercialiser un trois-pièces dans telle ville de France, c’est vraiment trois mois à partir de la première publication de l’annonce.