Comprendre les mécanismes de l’assurance contre les loyers impayés.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Matthieu Luneau, cofondateur d’Unkle : « Les locataires, les propriétaires et les agents immobiliers croient énormément en notre solution. »

Pourquoi les assurances contre les loyers impayés se développent-elles seulement depuis quelques années ? Les assureurs savent assurer la santé, les accidents du quotidien, l’automobile, tout cela depuis des décennies, toutefois c’est seulement maintenant qu’ils s’intéressent à la location. Créé en 2019 par Matthieu Luneau et Cédric Baulme, Unkle est le premier néo-assureur dédié aÌ€ l’immobilier qui facilite la location, tout en sécurisant les propriétaires. Unkle se porte garant du locataire pour consolider son dossier de location et l’aider aÌ€ trouver un logement.

Depuis mai 2020, Unkle protège les propriétaires des impayés de loyers : c’est la première assurance digitale qui couvre systématiquement et rapidement ses clients. « Le secteur de l’immobilier est beaucoup trop technique et complexe. Nous pensons qu’il devrait être facile pour un propriétaire de choisir un locataire, rapide pour le locataire de trouver un appartement, et simple pour un agent immobilier de protéger ses clients » explique Matthieu Luneau, cofondateur d’Unkle.

Après une première levée de fonds engagée en 2019, Unkle clôture son deuxième tour de table en levant 10 M€ auprès de trois fonds d’investissement issus du monde de l’assurance et de l’immobilier : Mundi Ventures, InnovAllianz géré́ par Eurazeo, Anaxago, et de Patrick Weil (Groupe Prunay). Ce financement permettra aÌ€ Unkle d’accélérer sa croissance en lançant de nouveaux services avec l'objectif de devenir la première plateforme pour les acteurs de l’immobilier en France. Sa vision : simplifier l’immobilier par l’assurance.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment se fait-il que les garanties de loyers impayés, qui sont finalement assez faciles à mettre en œuvre, n’aient pas été lancées par de grandes compagnies d’assurances ?

Matthieu Luneau : Il y a plusieurs éléments de réponse. D’abord, il y a le rôle des assureurs et la façon dont ils travaillent avec leurs intermédiaires. Le rôle d’un assureur est d’assurer un risque économique et de construire un produit d’assurance lui permettant de prévoir ce risque. Ainsi, les assurés payent des primes, qui sont censées compenser un potentiel risque, et l’assureur est là pour assurer la personne. Dans cette relation, l’assureur a besoin d’avoir des courtiers, des intermédiaires en assurance, ce qui est notre statut. Nous sommes un courtier de niveau supérieur, qui agit comme un MGA (Managing general agent), et nous nous occupons de toute la relation, de la souscription du contrat, jusqu’à sa gestion en cas de sinistre. Les assureurs ne sont pas adaptés pour gérer toute la relation avec leurs clients et ils ont besoin d’avoir des intermédiaires. Jusqu’à maintenant, les assurances sur les impayés de loyer passaient principalement par les agences immobilières parce qu’il était beaucoup plus simple, pour un assureur, d’avoir un partenaire agent immobilier susceptible de gérer toute la distribution.