Gros plan sur l’année 2021.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Vimont, président de Century 21 : « Il est indispensable de combler ce déficit terrible de 800 000 logements en France. »

Century 21 est le premier réseau d’agences immobilières dans le monde. En mai 2021, Century 21 France a rejoint le groupe Arche, entreprise familiale fondée par Philippe Briand, qui intervient depuis plus de 30 ans sur le secteur de l’immobilier, à travers sa filiale Citya Immobilier, l’un des leaders français dans l’administration de biens, et également via ses réseaux de franchise acquis au fil des années, Laforêt, Guy Hoquet et Century 21.

Laurent Vimont, président de Century 21 France, a dressé le bilan d’une année 2021 « record » pour le marché immobilier, qu’il s’agisse du dynamisme de son activité ou des niveaux atteints par les prix au mètre carré. Le principal carburant identifié par le réseau est le taux d’emprunt, à un niveau historiquement bas (1,06 %, en moyenne en novembre 2021 à titre d’exemple, contre 1,19 % en novembre 2020). Année 2021 record également au niveau des prix au mètre carré, sur l’ensemble du territoire. Alors que le prix au mètre carré des maisons, sur le plan national, a grimpé de 7,4 % versus 2020 pour s’établir à 2 355 euros, celui des appartements a progressé de 5,3 %, pour atteindre 3 328 euros. Autre record constaté par les équipes de Century 21, celui affiché par le montant moyen d’une vente, soit respectivement pour une maison et un appartement, 267 524 euros (+ 7,7 %) et 227 892 (+ 5,6 %). Record, enfin, des durées de crédit : « Pour financer leurs acquisitions, les ménages ont exploité au maximum tous les leviers du crédit, la durée moyenne d’emprunt ayant atteint des sommets, soit 21,1 ans contre 21 ans en 2020 ».

Concernant le marché parisien, l’activité s’est affichée en nette hausse, soit + 22 % de transactions réalisées sur un an. Quant au prix du mètre carré, il a reculé dans la capitale de 2,2 %. Pour l’activité réalisée dans les autres régions de France, « elle a progressé partout », relève Laurent Vimont, tout comme les prix. La palme de la plus forte hausse du prix des maisons a été relevée en Nouvelle-Aquitaine (+ 13,2 %, à 2 407 euros le prix au mètre carré et, pour les appartements, en Bretagne (+ 21,4 %, à 2 993 euros le prix au mètre carré).


L’Hebdo-Bourseplus : Tous les réseaux immobiliers se situent sur la même longueur d’onde dans leur bilan 2021, ce qui est rassurant, puisque cela conforte la réalité de la situation. Vous vous retrouvez tous sur la montée des villes moyennes, l’envie de vivre autrement, le besoin d’avoir un espace extérieur…

Laurent Vimont : Le marché est boosté par les taux bas qui ont trois conséquences. D’abord, cela permet aux plus modestes d’accéder à la propriété, puisqu’ils sont finançables. Ils permettent ensuite à ceux qui ont des financements d’être virtuellement plus riches et ils permettent aux investisseurs de se constituer un patrimoine, puisqu’en 2021 les investisseurs représentaient un tiers des transactions. Il y a aussi une volonté des propriétaires existants de vivre différemment. Beaucoup ont voulu quitter les centres-villes pour aller habiter quelques kilomètres plus loin, ou beaucoup plus loin, mais ils veulent une pièce de plus, un balcon, une terrasse ou un jardin…