Les maisons individuelles et les régions sont les grandes gagnantes de l’année 2021.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno, président de Laforêt France : « Les maisons sont au cœur de l’intérêt des Français pour l’immobilier. »

Le réseau Laforêt France vient de publier son rapport sur l’exercice 2021 : « Si les très bons résultats du second semestre 2020 laissaient espérer une année 2021 plus sereine, personne ne s'attendait en revanche à un tel volume de transactions, qui signe une nouvelle année record ! Le marché immobilier apparaît comme préservé de la crise, dans un contexte de reprise économique. Le chômage et les taux d'intérêt, tous deux au plus bas, participent incontestablement à cette dynamique, tout comme l'organisation des entreprises, avec la progression du télétravail. Le logement revient au centre des préoccupations des Français. La notion de résidence semi-secondaire, issue des confinements, s'est encore accentuée en 2021, notamment dans les villes moyennes et rurales, qui attirent des Français disposant d'un fort pouvoir d'achat immobilier. En région, les maisons, prises d'assaut, tirent le marché vers le haut, tandis que l'offre continue de s'assécher sur l'ensemble du territoire. »

En ce qui concerne Paris : « La demande a été clairement relancée en 2021 (+ 18 %), après une année 2020 morose. On reste néanmoins en dessous du niveau habituel. Une situation liée, en partie, à l'absence de la clientèle internationale, mais aussi aux interrogations des investisseurs face à de nombreux sujets : encadrement des loyers, impacts de la loi Climat et Résilience... Avec une hausse de 14 % de la demande, l'Île-de-France confirme, cette année encore, son rôle de marché de report pour les Parisiens en quête d'espace. Il s'agit principalement de propriétaires ayant revendu leur bien et profitant de la plus-value pour trouver une maison avec jardin ou un appartement avec extérieur tout en étant désireux de rester dans le même bassin de vie. » Enfin, « dans les régions, les villes moyennes sont à l'évidence les grandes gagnantes de cette année 2021 sur le plan de la demande (+ 19 %). Les habitants des grandes agglomérations ont mal vécu les confinements successifs et aspirent à plus d'espace et de qualité de vie. »


L’Hebdo-Bourseplus : Le bilan annuel de Laforêt sur les tendances du secteur se résume de la manière suivante : une forte demande pour les maisons et une forte attractivité des régions. On constate que le télétravail devient une norme. Cette tendance devrait-elle continuer ?

Yann Jéhanno : Effectivement, nous avons une vision représentative, avec 700 agences implantées sur tout le territoire, et 4500 collaborateurs. Nos chiffres sont donc représentatifs de la tendance du marché national. Cela devrait continuer, même si je n’ai pas de boule de cristal, mais nous avons des acquéreurs qui sont toujours plus nombreux. De plus en plus de Français veulent réaliser un investissement locatif pour se constituer un patrimoine ou un complément de revenus, et de plus en plus de Français veulent devenir propriétaires et bénéficier des conditions de financement qui sont assez attractives. Enfin, avec l’évolution de la flexibilité du travail, de plus en plus de Français vendent leur logement dans les centres-villes et ils se déplacent de quelques dizaines de kilomètres pour acheter un logement plus grand, avec une pièce en plus, pour faire du télétravail. En 2022, on retrouve les mêmes fondamentaux.


Il est intéressant de noter cette attractivité de la maison individuelle au moment où une ministre nous explique que ce n’est pas bon pour la planète…