Les prévisions 2022 de Meilleurtaux.

IMMOBILIER

Meilleurtaux vient de publier son analyse du marché immobilier 2021 et ses prévisions pour 2022. En effet, après les multiples confinements, les Français n’avaient qu’une seule idée en tête : fuir les grandes métropoles et partir à la conquête des villes secondaires. L’effet Covid a poussé nombre de personnes à se tourner vers des villes moyennes, avec pour objectifs : vivre dans un espace plus grand, avoir une parcelle de verdure, le tout en restant proche des grandes métropoles afin de maintenir les déplacements professionnels. Aujourd’hui, même si la crise est loin d’être terminée, les envies de déménager sont plus « raisonnées » et les mouvements plus modérés.


Reims et Angers en tête.

L’opérateur indique que deux villes ont le vent en poupe : Angers et Reims. Ces deux villes de province ont énormément attiré ces deux dernières années. Les raisons semblent plutôt évidentes : Reims et Angers sont des villes dynamiques, agréables à vivre, tout en restant à moins de 1h30 de Paris en TGV. Et pour cause les Franciliens les ont pris d’assaut, faisant drastiquement augmenter le prix du m2 et faisant baisser très nettement le pouvoir d’achat. Commençons par Reims : en 2019, il était possible d’acquérir dans cette ville en moyenne 89m2. L’année suivante (celle du covid), c’était 4m2 de moins, pour une surface alors de 85m2. Cette année, c’est encore pire ! En 2021, le nombre de mètres carrés chute encore de 9m2. En deux ans, cette ville a perdu 13m2. Passons à Angers maintenant. Le constat se corse davantage pour cette dernière. En 2019, il était possible d’acheter en moyenne une surface de 94m2 pour un montant de 210 960 €, soit 2 340 € le m2.

L’année suivante, en 2020, la surface chute de 16m2. Il était possible d’acquérir à ce moment-là un logement d’environ 78m2 en moyenne. Le nombre de m2 a baissé, car le prix moyen au m2 lui, a augmenté ! Pour une habitation à Angers en 2020, il fallait débourser 222 066€, soit 11 106€ de plus qu’en 2019, le tout pour un logement plus petit. Mais l’histoire ne s’arrête pas là. Cette année, en 2021, la surface habitable moyenne baisse encore de 11m2, pour un prix qui lui continue de s’envoler. Pour cette surface, un acheteur devra débourser 222 641€, pour un montant au m2 de 3 323€. En deux ans, la surface moyenne a dégringolé de 27m2 avec un prix qui a bondi d’environ 1000€.


Le Mans et Nîmes, des villes toujours attractives.

En 2020, Le Mans et Nîmes se situaient respectivement à la 2e et 3e place du classement. Cette année, en 2021, la tendance se confirme. Ces villes offrent une très belle qualité de vie, au calme et permettant des espaces de vie plus grands. Le Mans avait perdu 14m2 entre 2019 et 2020. Mais si l’on compare entre 2019 et 2021, elle ne perd plus que 7m2. Les habitants du Mans à budget équivalent ont regagné 7m2 en un an. Nîmes, de son côté, perdait 7m2 entre 2019 et 2020, mais regagne 5m2 entre 2020 et 2021. Donc entre 2019 et 2021, elle ne perd que 2m2. Sur la troisième place du podium des villes qui regagnent en pouvoir d’achat immobilier entre 2020 et 2021, nous retrouvons cette année, Marseille. En effet, la cité phocéenne perdait 6m2 entre 2019 et 2020. Mais si l’on compare entre 2019 et 2021, elle n’en perd plus que 3. En un an, les Marseillais regagnent donc 3m2.