La loi Climat fait peser un risque sur le parc locatif.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laetitia Caron, directrice générale de PAP. fr : « Il y a une forme de découragement des propriétaires. »

C’est une étude explosive que vient de publier le site PAP. fr (Particulier à Particulier) : la loi Climat et résilience fait peser un risque sur le parc locatif. Un propriétaire-bailleur sur trois ne connaît pas les dispositions de la loi Climat et un sur deux, soit 51,2 %, considère l’éradication des passoires thermiques comme indispensable du point de vue de l’intérêt général. Pour autant, malgré un avis favorable aux nouvelles mesures, les contraintes telles que le calendrier et les modalités imposées par la loi Climat pourraient être la goutte d’eau qui fait déborder le vase pour nombre d’entre eux. L’étude a été réalisée auprès de 6 177 propriétaires-bailleurs entre le 15 et le 22 novembre 2021.

Sur l’ensemble des personnes sondées, 31,8 % des propriétaires interrogés envisagent de se retirer progressivement de l’investissement locatif au regard de ce qu’ils estiment constituer une multiplication des contraintes pesant sur la location. 43,5 % envisagent de continuer à louer, mais en s’abstenant de faire de nouvelles acquisitions. Par ailleurs, 30,5 % des propriétaires interrogés déclarent ne pas savoir que la loi Climat et résilience adoptée cette année aura pour effet de rendre indécents les logements classés G en 2025, puis F en 2028. Ils sont même 40 % à ignorer que les logements classés E seront concernés à partir du 1er janvier 2034. Ces résultats témoignent d’une méconnaissance des dispositions et du calendrier, or cela pourrait entraîner des conséquences importantes sur le marché du logement en France.


L’Hebdo-Bourseplus : On s’aperçoit que les gens ne mesurent pas toujours l’impact d’une loi. Au moment de son vote, ils se disent que cela ne les concernera pas, or c’est un peu ce que l’on observe dans votre dernière étude sur l’impact de la loi Climat…

Laetitia Caron : Nous avons souhaité faire cette étude parce que l’on sait que c’est un sujet qui va prendre de l’ampleur au cours des prochaines années, car cela concerne tout le monde, notamment les propriétaires bailleurs. La loi prévoit que si les travaux ne sont pas réalisés à une certaine échéance, certains logements ne pourront plus être remis en location. Donc, il nous semblait important d’interroger nos bailleurs pour évaluer leur niveau de connaissances en la matière. À ce stade, il y a beaucoup de propriétaires qui ne sont pas au courant d’un certain nombre de dispositions. Un tiers des propriétaires ne savent pas que cette loi va rendre indécents les logements classés F et G, et un tiers de propriétaires ne savent pas si leur logement est concerné ou non. Il y a une forte méconnaissance en la matière, alors que les conséquences pourraient être extrêmement importantes pour les propriétaires, mais aussi pour l’avenir du marché locatif.


Beaucoup de gens répondent qu’ils ne sont pas concernés, mais vous devez aussi avoir des propriétaires bailleurs qui surestiment leur bien en pensant qu’il est irréprochable… Ils risquent d’être confrontés à de mauvaises surprises…