Paris : le retour de la clientèle internationale.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stanislas Coûteaux, fondateur de Book A Flat : « Il faut investir dans des endroits où l’on est certain d’avoir une pérennité et c’est le cas de Paris. »

Depuis cet été, Book A Flat, spécialiste de l’immobilier locatif haut de gamme parisien, observe le retour d’une clientèle internationale fortunée. Tous les continents sont représentés, de l’Asie à l’Amérique, et toutes les tranches d’âge, de l’étudiant au retraité. Point commun de ces locataires « globe-trotters » : ils disposent d’un budget élevé et ils recherchent de grandes surfaces. Entre juillet et octobre 2021, la part de la clientèle étrangère chez Book A Flat a atteint 55 %, contre 44 % sur la même période en 2020. Conséquence de la réouverture progressive, cet été, des frontières nord-américaines et du Brexit (Paris est désormais préférée à Londres) ce sont les Nord-américains qui sont les plus représentés avec 21 % (+ 7 points par rapport à 2020). Ils sont suivis des Chinois, avec 10 % (+ 6 points) et des Russes, avec 5 % (+ 1 point).

On note également, dans une moindre mesure, le retour des Britanniques et des Suisses. Ils représentent respectivement 4 et 3 % de la clientèle étrangère, en hausse de 2 points par rapport à 2020. En revanche, certaines nationalités sont plus discrètes. « On remarque que les locataires italiens, marocains et allemands représentent désormais une part moins importante de la clientèle étrangère. Alors que les Italiens représentaient 10 % en 2020, ils ne sont désormais plus que 5 % » constate Stanislas Coûteaux, fondateur de Book A Flat. Il répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes spécialisé dans l’immobilier locatif haut de gamme : qu’entendez-vous par haut de gamme ?

Stanislas Coûteaux : J’ai créé Book A Flat il y a 15 ans. C’est une agence spécialisée dans la location d’appartements meublés haut de gamme pour des durées classiques, d’un an renouvelable, pour des personnes françaises ou étrangères, qui viennent vivre à Paris. Nous avons 3 000 appartements meublés qui nous sont confiés par des investisseurs et nous avons sélectionné les plus beaux appartements de Paris au fil du temps. Ce que l’on appelle haut de gamme, ce sont avant tout des appartements qui sont en bon état, qui sont rénovés, refaits à neuf, dont les parties communes sont en bon état, avec une bonne localisation, et qui correspondent à des critères de confort pour une clientèle exigeante. Cela peut être un studio à Saint-Germain-des-Prés, comme un loft dans le 20e arrondissement, ou un hôtel particulier dans le 16e arrondissement… Le prix va avec et c’est donc un peu plus cher.


Votre clientèle va-t-elle du chef d’entreprise de province qui a besoin d’un pied-à-terre à Paris, jusqu’au cadre américain qui doit y travailler pendant un an ?