Ventes et locations : les prix s’envolent à Paris et en Île-de-France selon CASAFARI.

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Premier réseau immobilier transfrontalier indépendant d’Europe, CASAFARI dispose d’une base de données complète sur le continent, couvrant toutes les classes d’actifs en France, Espagne, Italie et Portugal. La dernière analyse du marché de l’immobilier résidentiel en Île-de-France fait ressortir une hausse généralisée des prix et des loyers avec, néanmoins, quelques disparités. Les prix de vente parisiens ont, en moyenne, progressé de 6,2 % entre le 2e et le 3e trimestre 2021 : « Dans la capitale française, le prix moyen s’établissait à 12 298 €/m² au 3e trimestre. Mais cela ne doit pas faire oublier un marché très contrasté : 16 007 €/m² dans le 6e arrondissement et presque moitié moins, 9 523 €/m², dans le 19e. Les hausses les plus fortes ont été constatées dans les 2e et 18e arrondissements : respectivement + 7,6 % (13 627 €/m²) et + 5,1 % (10 757 €/m²). Les plus fortes baisses se concentrent, quant à elles, dans les 6e (-4,3 %) et 7e (-5,3 %), qui restent néanmoins les quartiers les plus chers de la capitale. » Toujours selon l’étude, ce scénario contrasté se retrouve sur le marché locatif : « Le loyer mensuel moyen est en hausse de 5,9 %, à 36 €/m². Tous les arrondissements voient leurs loyers progresser entre les 2e et 3e trimestres, à l’exception des 13e et 20e où ils sont restés stables. C’est dans les 12e et 1er arrondissements que la hausse est la plus forte : respectivement +11,5 % et + 7,3 %. On pourra aussi noter le même taux de croissance du prix au m² dans les 3e et 4e arrondissements avec 2,4 % de hausse. »


Île-de-France : hausse des prix généralisée sauf en Seine-et-Marne.

Entre les 2e et 3e trimestres de cette année, les prix de vente ont augmenté dans l‘ensemble des départements d’Île-de-France, à l’exception de la Seine-et-Marne où ils sont restés stables. Les plus fortes hausses, supérieures à 8 %, ont été observées dans le Val-de-Marne et dans les Hauts-de-Seine : respectivement + 8,4 % et + 8,2 % : « Comme dans la capitale, l’écart type est important : un appartement revient à 8 158 €/m² dans les Hauts-de-Seine et à seulement 3 543 €/m² en Seine-et-Marne. La fourchette est encore plus large pour les maisons individuelles : 856 997 € en moyenne dans les Hauts-de-Seine et quatre fois moins en Seine et Marne, à 225 595 €. Même constat du côté des loyers, où les plus fortes hausses ont été observées dans les départements de l’Essonne (+ 6,3% à 17 €/m²), du Val-d’Oise (+ 5,9% à 18 €/m²) et de Paris (+ 5,9% à 36 €/m²). La Seine-et-Marne reste là aussi, le seul département épargné par ces hausses, en restant stable à 16 €/m² » indique l’étude CASAFARI.