Une nouvelle année record pour l’investissement en immobilier résidentiel selon Knight Frank.

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Knight Frank dresse le bilan du marché immobilier résidentiel en France. Ainsi, en 2020, plus de 6 milliards d’euros avaient été investis sur le marché français de l’immobilier résidentiel, soit une hausse de 55 % par rapport à 2019 et un niveau jamais atteint auparavant. Représentant 19 % de l’ensemble des sommes engagées en France, les logements étaient même devenus la deuxième classe d’actifs immobilière la plus prisée des investisseurs, loin derrière les bureaux (18,2 milliards), mais devant les commerces (4,5 milliards) et l’immobilier industriel (3,6 milliards). Les volumes investis auraient pu être plus importants encore si le marché n’était pas contraint par un manque d’offres, expliquant le nombre limité de grandes transactions.

L’enquête confirme que de nouveaux investisseurs animent le marché : « Le dynamisme des ventes en bloc s’explique aussi par la présence d’un nombre croissant d’investisseurs aux profils de plus en plus variés. Souhaitant rééquilibrer un patrimoine souvent dominé par les actifs tertiaires, plusieurs acteurs étrangers pénètrent ainsi le marché français dans le cadre de stratégies de diversification post-Covid accordant plus de place au résidentiel » explique Antoine Grignon, co-directeur du département Investissement chez Knight Frank France.

Par ailleurs, les Français gardent la main sur l’immobilier résidentiel, rassemblant 86 % des sommes engagées dans l’Hexagone depuis le début de 2021 (contre 92 % l’an passé) : « Tous les profils d’investisseurs veulent augmenter leur exposition au résidentiel, même s’ils ne se positionnent pas sur les mêmes types d’actifs et les mêmes montants. Ainsi, le marché hexagonal bénéficie de la demande soutenue d’acteurs très divers, qu’il s’agisse de bailleurs sociaux, de promoteurs, de privés, de banques, de SCPI/OPCI ou de foncières. Dans cette dernière catégorie, certains acteurs qui, comme les assureurs, s’étaient désengagés du résidentiel il y a plusieurs années, réinvestissent aujourd’hui le marché du logement ».


Pas d’affaiblissement de l’Ile-de-France dans les investissements.

La hausse des montants engagés en résidentiel a majoritairement profité à l’Ile-de-France. « Contredisant les idées reçues sur un affaiblissement de la région capitale, celle-ci a concentré 80 % de l’activité au 1er semestre 2021, témoignant de la confiance des investisseurs à l’égard du marché immobilier francilien. Gonflée par le partenariat entre IN’LI et AXA, la part élevée de l’Ile-de-France reflète également la pénurie de logements et traduit l’opportunité que représente pour les investisseurs le développement d’une offre neuve répondant aux besoins de la population » poursuit Antoine Grignon.

Enfin, l’enquête souligne la faiblesse des volumes investis sur le marché des résidences gérées : « Sur les quelque 4 milliards d’euros investis sur le marché français du logement au 1er semestre 2021, seuls 5 % (un peu plus de 200 millions d’euros) ont concerné des résidences gérées contre 15 % en 2020. En volume, les investissements ont été réduits de moitié par rapport au 1er semestre 2020 malgré l’intérêt des investisseurs pour ces actifs de diversification ».