Le président de Laforêt Immobilier analyse les tendances du secteur.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno : « Nous sommes passés d’un métier essentiellement commercial à un métier technique et complexe. »

Le réseau Laforêt Immobilier vient de publier sa dernière note de conjoncture indiquant que malgré une légère pause saisonnière, classique durant l’été, le marché de l’immobilier ancien se porte bien. Actuellement, rien ne laisse présager un essoufflement d’ici à la fin de l’année, avec des taux d’intérêt toujours très bas et malgré des conditions durcies pour l’octroi des prêts, notamment pour les primo-accédants. Avec la généralisation du télétravail, les projets immobiliers s’organisent autour de nouvelles attentes, comme gagner de l’espace et se rapprocher de la nature pour gagner en confort de vie. Le critère de la luminosité monte lui aussi en puissance. Alors que beaucoup d’actifs naviguent désormais pendant la semaine entre leur bureau et leur domicile, l’intérêt pour les résidences semi-principales se renforce. Une dynamique qui profite largement aux villes moyennes et aux environnements ruraux, mais annonce surtout un nouveau volume record de transactions dans l’immobilier ancien, qui pourrait même battre celui de 2019.


L’Hebdo-Bourseplus : Votre dernière note indique que l’intérêt des Français pour l’immobilier ne faiblit pas : quel est l’état des lieux ?

Yann Jéhanno : En regardant l’année 2020, contre toute attente, nous avons vécu la deuxième meilleure année immobilière de tous les temps. Les Français se sont rapprochés de l’immobilier. On sentait bien que cette appétence allait se poursuivre. En revanche, comme tout le monde, nous avions des interrogations sur la santé économique de notre pays, l’évolution du taux de chômage ou la capacité des banques à financer les projets. Finalement, le marasme que l’on aurait pu craindre ne s’est pas produit dans notre secteur. Dans ce contexte, il y a eu une forte dynamique sur le marché immobilier.


On évoque une forte progression des villes moyennes et de la moyenne et grande couronne francilienne : est-ce une évolution durable selon vous ?

Il y a plusieurs phénomènes qui expliquent cette dynamique. D’abord, en ayant vécu pendant plusieurs mois dans leur logement à temps complet, les Français ont sans doute découvert des défauts auxquels ils prêtaient moins attention, comme le vis-à-vis, le manque de luminosité, la mauvaise isolation phonique, l’absence de balcon ou de terrasse... Ils se sont donc tournés vers plus d’espace et de confort. Tout cela a donné la part belle aux périphéries des métropoles. Souvent, nos clients restent proches de leur ville pour continuer d’avoir accès aux infrastructures qu’ils connaissent et à leur environnement familier.