Gros plan sur le marché des bureaux, des commerces et des entrepôts.

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Knight Frank dresse le bilan du marché de l’investissement en France. Après la baisse de 28 % constatée entre le 1er et le 2e trimestre 2021, les sommes engagées sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces et locaux industriels) sont reparties à la hausse durant la période estivale : « 4,5 milliards d’euros ont été investis dans l’Hexagone au 3e trimestre 2021, soit une progression de 24 % par rapport au trimestre précédent. Avec 13,3 milliards d’euros depuis le début de 2021, les montants investis sont toutefois inférieurs de 23 % au résultat de la même époque l’an passé. La baisse est même de 40 % par rapport aux neuf premiers mois de 2019, confirmant que l’épidémie pèse toujours sur l’activité du marché de l’investissement malgré la nette amélioration de la situation économique et sanitaire » indique Matthieu Garreaud, co-directeur du département Investissement de Knight Frank France.

Les volumes investis en bureaux en France s’élèvent à 8,5 milliards d’euros depuis le début de 2021, soit un recul de 27 % sur un an et de 49 % par rapport à la même période en 2019. La part des bureaux continue par conséquent de diminuer pour atteindre 64 % de l’ensemble des sommes engagées dans l’Hexagone contre 68 % il y a un an, et 75 % deux ans auparavant. En Île-de-France, leur part reste plus importante (87 %) en dépit d’une chute de 25 % des volumes investis sur un an liée, là encore, au nombre restreint de grandes opérations (23 transactions supérieures à 100 millions d’euros recensées depuis janvier contre 49 à la même période en 2019). Un rebond est toutefois attendu au 4e trimestre, avec plusieurs grandes transactions à finaliser, dont certaines supérieures à 200 millions d’euros.


Redressement du marché des commerces.

Après un début d’année timide, le marché français des commerces a repris des couleurs. « Après les 900 millions du 1er semestre 2021, l’activité s’est redressée au 3e trimestre avec un volume égalant celui des six mois précédents, ce qui porte à 1,8 milliard l’ensemble des sommes engagées sur le marché français des commerces depuis janvier. Ce montant est tout de même inférieur de 41 % à celui de la même époque l’an passé » indique Antoine Grignon, co-directeur du département Investissement de Knight Frank France. La baisse des volumes tient au nombre réduit de transactions, même si les trois derniers mois ont été animés par plusieurs grandes opérations.

Il ajoute : « La concrétisation de ces grandes opérations est un signe positif : s’ils restent très sélectifs, les investisseurs retrouvent peu à peu la confiance et sont prêts à se positionner sur de gros montants. En outre, les principales opérations du 3e trimestre ont porté sur différents types de biens, qu’il s’agisse de flagships parisiens, de centres commerciaux urbains, de formats alimentaires ou de commerces de périphérie, montrant que les investisseurs sont prêts à saisir des opportunités sur tous les segments de marché ».


Logistique : l’exceptionnel devient la norme.