La forte hausse des prix provoque un coup de frein sur l’activité selon Century 21.

IMMOBILIER

La dernière étude de Century 21 indique que « jamais les prix de l’immobilier n’ont été aussi élevés en France : 2356€ le m² pour les maisons (+11 % sur douze mois), 3895€ le m² en moyenne pour un appartement (+7,3 %). Ces chiffres records pèsent sur le pouvoir d’achat des ménages et excluent du marché les candidats acquéreurs les plus modestes. L’activité en pâtit et connaît au 3e trimestre 2021 un net ralentissement : -18,8 % de transactions sur le segment des maisons par rapport au 3e trimestre 2020, et -10,6 % sur le segment des appartements. Certes, le 3e trimestre 2020 revêtait un caractère particulier. Nous étions en sortie de confinement et vivions une période de rattrapage des ventes qui n’avaient pu être réalisées durant 8 semaines. Pour autant, le nombre de transactions enregistré ce dernier trimestre est même en-deçà (-5 %) du niveau observé au 3e trimestre 2019. »

Le constat est clair : « Les prix ont progressé trop rapidement, décorrélés de l’inflation ou de l’augmentation moyenne des salaires. Et même si les taux d’intérêt, historiquement bas, favorisent les acquisitions, ils ne peuvent pas neutraliser cette hausse. Le montant moyen d’une transaction atteint des sommets : 268 639€ pour une maison et 229 533€ pour un appartement. Pour pouvoir concrétiser leur projet, les ménages puisent dans leur apport personnel - quand ils le peuvent : celui-ci représente désormais 13,1 % du montant de l’acquisition (contre 10,2 % au 1er semestre 2021). Tous ne peuvent pas réaliser cet effort financier supplémentaire. Les moins de 30 ans et les 30/40 ans voient leur proportion parmi les acquéreurs baisser (respectivement de -11,5 % et de -6,3 %) indiquant que ce sont essentiellement les secundo-accédants qui tirent leur épingle du jeu en profitant des plus-values générées par la vente de leur précédent logement. »

Les prix évoluent de manière très hétérogène selon les régions : la Bretagne par exemple voit le prix de ses maisons et appartements progresser de +24 %, quand en Normandie les maisons ont pris +19 % et les appartements + 14,5 %. En PACA, le prix moyen au m² des maisons explose : +31,2 % entre le 3e trimestre 2020 et le 3e trimestre 2021. Et à l’inverse, dans les Pays de la Loire, le prix moyen au m² des maisons recule légèrement (-1,7 %) quand en Auvergne-Rhône-Alpes ce sont les appartements qui voient leur prix en retrait de -3,5 %.


Des volumes en retrait à Paris.

Comparé aux tendances nationales, « Paris voit ses volumes en retrait de -3,2 % seulement entre le 3e trimestre 2020 et le 3e trimestre 2021. Mais l’explication est simple : contrairement au reste de la France, le prix moyen au m² a baissé au 1er semestre 2021 et il se stabilise au 3e trimestre (-0,1 %) pour se situer à 10 522€ le m². Le montant moyen d’une acquisition parisienne suit une évolution similaire : il s’établit à 530 444€ en moyenne (en recul de -1 % sur douze mois). Le marché parisien est passé de la frénésie à la raison : les Parisiens prennent le temps de la réflexion avant d’acheter et les délais de vente se sont allongés de 18 jours pour atteindre 75 jours en moyenne.

Ce marché est tiré par les acquisitions destinées à l’investissement locatif dont la part augmente encore de +3,3 % sur douze mois pour représenter 34,5 % des transactions : du jamais vu ! » Malgré cette stabilisation des prix parisiens, deux catégories professionnelles souffrent terriblement : « Les employés/ouvriers dont la part chute de -26,8 % pour ne représenter que 3 % des acquéreurs (contre près de 14 % en 2009), et les commerçants/artisans dont la proportion s’effondre : -28,3 % (3,8 % des achats seulement). Parmi les acquéreurs, les 40/50 ans et les + de 60 ans voient leur proportion augmenter : +29,9 % et +72,9 % respectivement. Les + de 60 ans sont à l’origine de 20 % des transactions, une proportion jamais observée dans la capitale précédemment. »