2021, nouvelle année record pour le secteur logistique selon Savills.

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Selon la dernière étude de Savills, le marché européen de la logistique devrait connaître une nouvelle année record, avec des volumes d’investissement et de demande placée dépassant déjà à la mi-année leur moyenne quinquennale. Avec des montants sans précédent de capitaux investis dans le secteur, les investissements dans la logistique en Europe ont atteint 22,5 milliards d’euros au premier semestre 2021. Ce volume d’investissement représente 64 % du volume record de transactions enregistré pour tout 2020, ainsi qu’une hausse de 60 % par rapport à la moyenne à cinq ans. En France, les investissements dans la Logistique ont représenté au premier semestre 24 % des montants totaux investis, soit 2,1 Milliards d’euros sur un total de 8,7 Mds d'€.

Un résultat en augmentation par rapport à 2020 (1,98 Mds d'€) dans un contexte de baisse globale de l’activité investissement. Les capitaux ciblant le secteur représentent pour l’instant un peu plus de 20 % du total des investissements en immobilier européen de cette année, un chiffre qui s’établit habituellement autour de 10 %. Le rapport du Conseil international en immobilier Savills, dédié aux nouveaux capitaux levés par les fonds, montre que 39 % du volume des nouveaux financements levés cette année ont été alloués à la logistique - plus que tout autre secteur d’activité. La levée partielle des restrictions pesant sur les déplacements a stimulé les investissements venus des acquéreurs américains, tandis que les particuliers tirent profit de l’importante compression des rendements en cours ces 24 derniers mois.

Alexandre Fraigneau, directeur transactions département Logistique Savills France, souligne : « Nous observons que les volumes records de transactions et de prises à bail correspondent au résultat de cinq années de croissance comprimées sur 18 mois, le Covid-19 accélérant les évolutions structurelles ayant conduit à une très forte expansion de la vente en ligne. La bonne santé de la location, combinée aux contraintes pesant sur le foncier disponible, signifie que les taux de vacance en Europe vont continuer leur lente baisse. » Savills note que les investisseurs sont de plus en plus prêts à chercher des opportunités hors des marchés Core afin de trouver des retours sur investissement plus intéressants, et prévoit donc que l’Europe du Sud ainsi que l’Europe Centrale et Orientale continuent à voir leurs rendements se compresser au fil de l’année.