Save Immo étudie l’investissement immobilier à Paris.

IMMOBILIER

Est-ce encore intéressant d’investir dans un studio à Paris ? Save Immo vient de réaliser une étude pour savoir combien il faut réellement débourser lorsque l’on souhaite acheter un studio de 25 m2 dans Paris pour faire de la location. En achetant sur 20 ans, sans passer par un courtier, le taux d’intérêt moyen s’élève à 1,06 %. En faisant appel aux services d’un courtier, l’intérêt d’emprunt moyen diminue à 0,70 % (environ 1 500 € de frais de courtage seront à prévoir). Côté taxe foncière, le futur acquéreur devra s’acquitter de 300 € en moyenne pour un studio de 25 m2 à Paris. En matière de charges, celles de copropriété s’élèvent en moyenne à 75 €/mois et les locatives à 50 €/mois. Si l’acquéreur désire investir dans un meublé, d’autres frais supplémentaires doivent être pris en compte : Save Immo estime à 4 300 € le montant nécessaire pour meubler un appartement de 25 m2. Il faut aussi prendre en compte la vétusté des meubles, soit 35€/mois. Pour une rénovation complète, il en coûtera 15 000€ pour un 25 m2 en moyenne. En cinq ans, le prix de l’immobilier à Paris a bondi de 27,8 %, pour atteindre 10 300 € du m2 en moyenne en 2021. Le loyer moyen pour une location en nue de 25 m2 est actuellement de 870 €, tandis que celui d’une location meublée pour la même surface est de 990 €. Si le futur acquéreur souhaite investir dans un meublé de 25 m2 avec un apport de 50 000€ (20 % du prix total), une location nue lui coûterait 1 075€/mois et un meublé 1 095€/mois.

Avec des loyers et/ou crédits supplémentaires de 1 500€/mois (logement à payer ou rembourser, crédit auto, etc.), le ménage souhaitant investir dans un appartement en location nue et dont l’apport initial est de l’ordre de 20 % aura besoin de gagner 5 369€/mois afin de ne pas dépasser le taux d’endettement fixé par les banques. S’il opte pour un meublé, ce montant diminue à 5 151€/mois. Selon les résultats collectés par Save Immo, le ménage ayant un apport de 50 000 € devra consentir à un effort financier de 415 €/mois pendant 20 ans s’il décide d’acheter une location nue en régime micro-foncier. En optant pour le régime réel, le montant est évolutif : 400 €/mois sur 5 ans jusqu’à 420 €/mois pendant 20 ans. Avec un meublé, l’effort financier est moins important : 335 €/mois pendant 20 ans en régime micro BIC et 265 €/mois en moyenne en régime réel BIC. L’étude menée par Save Immo permet de mettre en lumière les taux de performance élevés si l’on souhaite investir dans un logement avec 50 000€ d’apport. L’investissement le plus intéressant financièrement est une location meublée en régime réel BIC puisque le taux de performance des fonds propres atteint +27 %/ an si revente au bout de 8 ans.