Explosion du délai moyen de relocation des petites surfaces meublées en Île-de-France.

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Selon Imodirect, depuis la crise sanitaire, le délai moyen de mise en location des petites surfaces meublées en Île-de-France s’est envolé, passant de 8 (en 2019) à 25 jours (en 2021). En règle générale, la crise a modifié le comportement immobilier des Français et en particulier le parcours locatif. Pour Arnaud Hacquart, président d’Imodirect, « le constat est clair » : « Après le premier confinement, nous avons observé à Paris une mue du marché de la location des biens meublés, et en particulier sur les petites surfaces (entre 15 et 30 m²).

Entre la mise à l’arrêt des locations touristiques, la baisse de la présence des étudiants et des déplacements professionnels, le secteur des petites surfaces meublées s’est retrouvé profondément impacté avec une quasi-disparition de sa clientèle ». Les grandes surfaces meublées semblent quant à elles impactées « positivement » par la crise sanitaire. Que ce soit en Île-de-France, dans les grandes villes et en province, elles se louent beaucoup plus vite qu’avant. « En moyenne, il faut 5 à 6 jours de moins pour trouver un locataire pour des biens de type T3 et plus. Le délai de relocation moyen est en effet passé de 24 à 20 jours, et de 30 à 22 en Province où c’est le plus marquant » explique Arnaud Hacquart. Ce type de biens, contrairement aux logements vides, correspond plus à des besoins urgents de trouver un logement, en cas de changement professionnel, ou de séparations de couples.


Disparité Paris-Province.

Alors que les meublés de petites surfaces voyaient leurs délais de relocation fortement augmenter en Île-de-France, faute de clientèle, ces mêmes biens voyaient leur demande maintenue en Province (passant de 21 à 25 jours), et même dans les capitales régionales (10 à 12 jours de délai de relocation). Du côté des grandes surfaces « vides », ces dernières se louent beaucoup plus vite après la crise dans les grandes villes et en province (respectivement 21 et 22 jours actuellement contre 30 et 26 jours avant la Covid-19). A contrario, le délai de relocation des biens vides T3 et plus a augmenté en Île-de-France, passant de 15 à 18 jours de délai en moyenne. « Cela s’explique directement par le phénomène d’exode urbain et de développement du télétravail. Les Français n’hésitent plus à s’éloigner de leur lieu de travail pour rechercher des espaces plus grands, et plus éloignés des grands centres urbains et en particulier Paris » précise Arnaud Hacquart.