Investissement en immobilier hôtelier en Europe : forte attractivité de la France.

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Cushman & Wakefield vient de publier le résultat de son enquête « Hotel investor survey – H1 2021 », conduite en mai et juin dernier auprès de responsables de grandes sociétés de capital-investissement, de fonds d’investissement, de sociétés de placement immobilier ainsi que d’investisseurs institutionnels actifs sur le marché européen de l’immobilier d’hôtellerie. La France fait partie des pays les plus attractifs pour les investisseurs en immobilier hôtelier en Europe : « 41 % des participants font même de l’hexagone leur priorité d’investissement. À l’échelle des villes européennes, Paris se place dans le top 3 des villes les plus attractives aux côtés de Barcelone et de Londres. Malgré la crise sanitaire qui touche le monde et l’Europe depuis presque 18 mois, les investisseurs restent optimistes quant à l’avenir à long terme du secteur hôtelier. Alors que la plupart des investisseurs interrogés, très ou fortement intéressés par Paris, s’attendent à une décote de 10 à 15 % par rapport aux valeurs de 2019, environ un quart d’entre eux envisagerait une opportunité avec une décote de moins de 10 %, et 12,5 % des participants envisageraient même des opportunités à des niveaux de valeurs pré-COVID-19. »

Selon l’étude, grâce à son territoire d’une diversité unique, la France - première destination touristique mondiale - bénéficie d’une reprise renforcée par la confiance accrue des investisseurs dans la classe d’actifs « Resort » : « 70 % d’entre eux considèrent que les destinations Loisirs sont aujourd’hui plus intéressantes qu’avant la pandémie. Une évolution favorisée par la reprise plus rapide de l’hôtellerie attendue dès 2022, ainsi que par les perspectives de croissance à long terme du tourisme de loisirs. Avec 600 M€ de transactions au 1er semestre 2021, la France occupe le 3e rang au niveau européen. Des résultats qui consolident les fondamentaux de l’offre et de la demande du marché français : les investisseurs hôteliers nationaux comme internationaux montrent toujours un fort appétit pour investir sur le sol français. Cet engouement resté intact s’explique par la diversité de la clientèle, la richesse géographique et la maturité du marché hôtelier tricolore. » Enfin, l’enquête révèle que les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) prennent de l’importance pour les investisseurs lors du processus d’acquisition : « Même s’ils ne sont pas encore un facteur décisif lors de transaction (moins de 30 % des personnes interrogées les considèrent comme essentiels), ces critères auront un impact certain sur la valeur des actifs dans les années à venir. »