La colocation intéresse de plus en plus les investisseurs.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Loig Lemeilleur, cofondateur de Colocatère : « Un privé ne peut pas gérer seul un projet de colocation. »

Fondé en 2011, Colocatère est la première société française spécialisée dans la colocation. Avec 24 agences, son approche novatrice consiste à réinventer et étendre le concept de la colocation. L’entreprise propose aux particuliers souhaitant investir de chercher le bien idéal adapté à leur budget, puis de le transformer en colocation de standing grâce à une rénovation complète et à un ameublement haut de gamme et, enfin, de le gérer via son réseau d’agences spécialisé dans la colocation. Depuis le début de l’aventure, Colocatère a déjà réalisé 367 projets immobiliers 100 % colocation sur toute la France, permettant de loger 5 312 locataires. Au sein d'un marché locatif porteur sur la colocation, Colocatère permet de se constituer un patrimoine, sur-mesure, avec un taux de rentabilité net constaté de 3 à 6 %.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel est le bien idéal qui peut être mis en colocation ?

Loig Lemeilleur : D’abord, cela dépend des villes, puisque chaque ville a sa typologie en termes d’architecture. Nous adaptons les projets en fonction des villes. Par exemple, Lille est une ville ouvrière où il y a énormément de maisons, donc nous allons rénover majoritairement des maisons. Et, à Reims, il y a majoritairement des appartements, donc on s’adapte à tout cela. Après, il n’y a pas de bien vraiment idéal. Le studio ou le deux-pièces ne sont pas concernés, évidemment on s’intéresse à un bien lorsque l’on sait qu’on pourra le louer facilement.

Je pars d’un emplacement pour trouver le bien qui va correspondre. On part du client pour aller chercher le bien et c’est en fonction des objectifs du client et de son appétence pour telle ou telle ville, que nous allons sourcer un bien qui va correspondre à sa demande. Nous partons d’un besoin d’investissement d’un client et nous répondons à ce besoin par l’intermédiaire de la colocation. Par exemple, si quelqu’un veut investir une certaine somme, nous lui faisons des propositions. Nous avons des gens qui sont en relation permanente avec toutes les agences immobilières et nous regardons ce qui peut correspondre à notre client. C’est donc lui qui achète le produit avec un budget totalement défini, y compris le budget travaux, des plans de transformation en colocation, et un prévisionnel de loyer.


Est-il plus difficile de trouver des colocataires ou des biens ?