Les jeunes primo-accédants face à l’accès à la propriété en France.

IMMOBILIER

Selon l’étude IFOP-CAFPI, 67 % des 25-34 ans ont pour projet d’investir dans l’immobilier dans les cinq années à venir. Mais, selon les régions, les profils varient et les conditions d’accès à la propriété ne sont pas les mêmes. Afin de dresser le profil, région par région, des jeunes primo-accédants de moins de 34 ans (âge moyen des primo-accédants en 2020), CAFPI publie son analyse des jeunes emprunteurs au 1er trimestre 2021. C’est en Bretagne que les primo-accédants de moins de 34 ans sont les plus nombreux avec 51,3 % de la clientèle CAFPI. À l’inverse, c’est dans le Centre-Val de Loire que l’on devient propriétaire le plus tard, avec seulement 37,9 % de primo-accédants de moins de 34 ans.

Certaines régions sont plus propices que d’autres pour les jeunes primo-accédants. Sans surprises c’est en Île-de-France qu’ils ont les plus gros désavantages à cause des prix élevés. Avec en moyenne 255 227 €, les jeunes primo d’Île-de-France sont ceux qui empruntent le plus, et avec le plus gros taux d’apport (14,6 %). En seconde position des régions où le niveau d’emprunt est le plus élevé se trouve la région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec 217 361 € et un taux d’apport de 12,1 %. À l’inverse, des régions comme la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté ou le Centre-Val de Loire sont plus avantageuses avec des prix immobiliers plus faibles. Autre avantage pour ces jeunes primo-accédants, qui pour la plupart n’ont pas eu le temps de se constituer un patrimoine, la moyenne du taux d’apport dans ces régions est la plus faible, avec par exemple 5 % en Bourgogne-Franche-Comté (170 356 € d’emprunt moyen).

Pour ce qui est de l’endettement, les jeunes des Hauts-de-France sont ceux qui s’endettent le moins longtemps : seulement 275,3 mois, soit 15,4 mois de moins que la moyenne nationale (290,7 mois). À l’inverse, avec une durée d’emprunt moyen de 295,2 mois, c’est en Bourgogne-Franche-Comté que les jeunes s’endettent sur le plus long terme. Pour autant, le niveau d’endettement de ces primo-accédants est le plus faible au niveau national, avec un endettement de 5,2 années de revenus (niveau d’endettement identique en Bourgogne-Franche-Comté). Côté logement, les jeunes corses sont très friands d’immobilier neuf, qui représente 52,5 % des achats, alors que la moyenne nationale se situe à 20,4 %. Cette appétence pour l’immobilier neuf explique l’allongement de la durée moyenne des prêts dans la région (294,8 mois).

À l’inverse dans le Centre-Val de Loire ils ne sont que 10,9 % à opter pour un logement neuf. Comparés à la moyenne des primo-accédants, les moins de 34 ans sont clairement désavantagés. Ils empruntent moins et plus longtemps, 20 000€ de moins et 8,7 mois de plus que la moyenne des primo-accédants. Pourtant, malgré ces difficultés, ils représentent 45 % des primo-accédants de la clientèle CAFPI au premier trimestre 2021.