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Acheter sa résidence est plus intéressant que de la louer dans les dix plus grandes villes de France.
LA VIE DE L’IMMOBILIER
✍️ Par Propos recueillis par Yannick URRIEN
Paul Duthoit, fondateur de Save. immo : « Je crois beaucoup au retour de la location vide traditionnelle, puisque les grandes villes font la chasse au Airbnb. »
58 % des Français sont propriétaires de leur logement. Pourtant, dans les dix plus grandes villes, l’accès à la propriété peut paraître compliqué : niveau de revenu demandé très élevé, ou apport conséquent. Pourtant, il est souvent plus judicieux d’investir dans son logement plutôt que d’en être locataire. C’est ce qu’indique l’étude menée par Save.immo.
Entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, les villes ayant connu la plus forte progression du prix au mètre carré sont les suivantes : Lyon (+ 39,1 %), Nantes (+ 37,9 %), Bordeaux (+ 31,9 %), Toulouse (+ 31,3 %), Lille (+ 29,6 %), Paris (+ 24,6 %), Strasbourg (+ 23,4 %), Marseille (+ 20,4 %), Nice (+ 17,4 %) et Montpellier (+ 15,2 %). Paul Duthoit, fondateur de Save. immo, estime que « le prix du marché de certaines grandes villes telles que Paris ou Lyon est en train de diminuer légèrement, mais cela devrait repartir à la hausse une fois la crise passée. C’est donc le bon moment d’investir ».
Toujours selon cette étude, avec un apport de 10 % couvrant principalement les frais d’acquisition, voici combien il faudrait gagner chaque mois pour espérer devenir propriétaire dans les dix plus grandes villes de France : Paris : 5750 € / mois, Lyon : 2950 € / mois, Bordeaux : 2500 € / mois, Nice : 2450 € / mois, Nantes : 2100 € / mois, Lille : 1950 € / mois, Strasbourg : 1800 € / mois, Marseille : 1800 € / mois, Toulouse : 1800 € / mois et Montpellier : 1750 € / mois. En tant que locataire, la donne change complètement : Paris : 3750 € / mois, Lyon : 2400 € / mois, Nice : 2400 € / mois, Bordeaux : 2100 € / mois, Lille : 2100 € / mois, Montpellier : 1950 €/ mois, Strasbourg : 1950€ / mois, Marseille : 1950 € / mois, Toulouse : 1950 € / mois et Nantes : 1800 € / mois. Selon Paul Duthoit, « on voit très clairement qu’il est plus intéressant d’acheter son logement plutôt que d’en être locataire dans les villes de Lille, Strasbourg, Montpellier, Toulouse et Marseille. À Nice, l’écart de prix par mois n’est que de 50€. »
L’Hebdo-Bourseplus : Votre application permet de calculer la pertinence d’un investissement immobilier. Pourtant, tous les investissements immobiliers sont pertinents puisque les biens qui coûtent très cher ont peu de rentabilité mais se vendent aussi à un prix élevé, tandis que des biens qui coûtent moins cher ont parfois une bonne rentabilité. Tous les projets ont-ils une pertinence ?
Paul Duthoit : C’est exact, tous les projets ont une pertinence, mais on doit d’abord se demander si tous les projets sont en accord avec les objectifs que l’on se fixe. Par exemple, beaucoup d’investisseurs sont assez novices et vont investir en province, notamment pour avoir un taux de rentabilité plus élevé. Or, ce sera souvent au détriment de la liquidité du bien, donc de la facilité de vente. L’évolution du prix du marché sera moins conséquente que dans une zone plus tendue. Nous apportons les clés qui permettent de faire un choix.
