La location meublée de longue durée : une réponse optimale à déployer à Paris.

IMMOBILIER

Stanislas Coûteaux, co-fondateur de Book A Flat, vient de réaliser une étude sur l’évolution de l’investissement immobilier à Paris et il estime que la location meublée de longue durée est une réponse, pour les investisseurs, mais aussi pour les locataires. En effet, « la location meublée est une réponse naturelle répondant au besoin de se loger à Paris, car elle offre l’avantage d’avoir un appartement prêt à habiter pour les locataires et une fiscalité attractive pour les propriétaires ». Face à cela, « il est donc important que la mairie de Paris, comme toutes les municipalités de France, mette en place une politique pour faciliter l’émergence de cette offre locative qui connaît un succès grandissant.

La crise sanitaire a entraîné une remise en cause des grands équilibres de l’immobilier résidentiel, tout particulièrement au cœur de nos grandes villes. Plusieurs raisons à ce bouleversement, qui semble avoir modifié le regard porté sur les métropoles. C’est d’abord le confinement qui est en cause : en assignant à résidence les habitants, notamment au cœur de la capitale, mais aussi dans les autres villes denses du pays, il leur a donné le sentiment que ces lieux n’apportaient pas la qualité de vie nécessaire. Pour trop d’accédants endettés au maximum de leurs possibilités, des logements trop petits pour permettre la cohabitation de tout un foyer et une porosité difficile entre les activités, travail, vie familiale et loisirs, mais aussi des espaces verts insuffisants quand il est interdit de gagner la campagne. »


Se tourner vers la location meublée de longue durée.

En résumé, « les discours disqualifiant les grandes villes et la ville capitale en tête sont allés bon train depuis une année. On a certes assisté à une réévaluation des villes moyennes et des espaces ruraux, dont les vertus ont été réhabilitées, mais il n’est que temps de mener une analyse sereine de la situation. Une réalité s’impose : l’attractivité des grandes villes est et demeurera toujours extrêmement forte, parce qu’elles se sont construites et développées pour offrir à leurs habitants le maximum de services et d’aménités. Il est certain que l’organisation même de ces villes, dont Paris, va changer : alors qu’on a historiquement séparé les fonctions, il faut à l’inverse en favoriser la mixité et ce progrès est clairement en cours. Pour les entreprises comme pour les familles, l’offre de services privés et publics, l’offre commerciale, culturelle, pédagogique, les infrastructures de loisirs, l’aisance à rallier les autres parties du territoire et l’étranger sont le propre de la métropole ».

Néanmoins, « pénétrer ce marché pour y devenir propriétaire est devenu un défi que peu peuvent relever ». Dans ce contexte, « être locataire à Paris, comme dans les quatre autres premières villes de France, constitue le destin naturel de la majorité des ménages, et pour une part dominante, un logement déjà meublé correspondra mieux aux besoins. » De nombreux propriétaires ont choisi avant la crise de se concentrer sur la location meublée de courte durée, mais ces investisseurs peuvent s’orienter vers la location meublée de longue durée : « Le régime fiscal, qui permet la plus large déductibilité des charges d’exploitation, est favorable. Il apparaît que nombre de bailleurs parisiens ne s’y sont pas trompés : l’offre locative a cru de façon substantielle, encourageant la baisse des loyers, heureuse pour les preneurs. »