Le monument historique, un joyau encore méconnu...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Loïc Guinchard, directeur commercial de Buildinvest : « Si vous avez 100 000 € de revenus et 100 000 € de travaux, l’assiette est à zéro. »

C’est un domaine assez méconnu des investisseurs dans l’immobilier : les monuments historiques. Pourtant, ce dispositif offre de nombreux avantages à ceux qui sont surfiscalisés. La loi Monuments Historiques est un dispositif destiné à sauvegarder des immeubles classés. Elle donne lieu, en contrepartie, à bénéficier de déductions fiscales non plafonnées pour permettre leur restauration complète sous le contrôle des Architectes des bâtiments de France (ABF). Le régime permet donc de déduire 100 % des travaux éligibles sur les revenus fonciers du propriétaire, le cas échéant, celui-ci s’engageant à conserver son bien pendant au moins quinze ans.

Si les dépenses effectuées au titre d’une année excèdent le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit imputable sur le revenu global des six années suivantes, sans limitation de montant. Les impacts fiscaux, calculés sur la tranche marginale d’imposition (TMI), sont immédiats et l'on peut ainsi moduler son prélèvement à la source (PAS). Buildinvest propose cinq garanties exclusives pour un investissement sécurisé : faisabilité fiscale, respect des budgets travaux, fin des travaux, délai d’exécution, mise en place du premier locataire si besoin. Outre les opérations de Bayeux ou de Caen, le groupe recense plusieurs programmes en cours éligibles à la loi Monuments Historiques.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment vous positionnez-vous par rapport à la démarche d’un particulier qui souhaiterait directement investir dans un monument historique ?

Loïc Guinchard : Un particulier peut acheter un monument historique, c’est le cas des fanas de vieilles pierres ou de châteaux, et ils peuvent le rénover. Mais ce n’est pas notre métier : notre métier consiste à trouver un produit de centre-ville, pour qu’il y ait un rendement minimum en stratégie d’investissement, un immeuble remarquable et bien placé, dans lequel il y ait un minimum de profondeur locative, parce qu’un monument historique c’est un immeuble, ce n’est pas un périmètre. Nous sommes spécialisés, mais rien n’interdit à un particulier de le faire directement, de trouver lui-même des financements, toutefois ce n’est pas notre métier. Nous faisons un produit de centre-ville qui a une vraie valeur ajoutée par rapport à ce que la personne veut en faire en locatif.


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