Quelques conseils pour investir dans l’immobilier locatif.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thierry Vignal, président de Masteos : « Plus on va vers des zones à fort rendement locatif, puis elles sont risquées. »

Créée par Thierry Vignal et Maxime Hanquier, la société Masteos est spécialisée dans l’investissement locatif. Présente à Paris, Bordeaux, Marseille et Lille, elle propose une offre clé en main en accompagnant les investisseurs de A à Z, du choix de leur investissement à la rénovation et la gestion locative. Masteos vient de publier les résultats de son étude, réalisée avec le courtier Pretto, sur les tendances de l’investissement locatif. Il apparaît que beaucoup de jeunes actifs ne se projettent pas à Paris pour très longtemps et ne se tournent pas vers l’achat d’une résidence principale. Ils ont compris que la rentabilité d’un investissement immobilier se fait sur le temps long.

Ainsi, la province constitue une cible de plus en plus privilégiée par les Parisiens. Les locataires parisiens intéressés par un investissement locatif sont aujourd’hui 61 % à viser la province, contre 55 % en 2019. Lille est en tête des villes qui attirent les Parisiens et le marché est saturé. Même les quartiers les moins bien cotés, comme Lille Sud, deviennent tendus. Présentant des rendements élevés, Marseille (5,66 % de rendement brut moyen) arrive en deuxième position. L’étude indique que « la cité Phocéenne mériterait de figurer en première place de par son potentiel de plus-value incontestable à moyen terme et un risque locatif - vacance ou impayés - en baisse constante au fil des années ». Bordeaux complète le podium et fait partie des villes où la tension locative est excellente. Ce qui explique aussi pourquoi le rendement brut moyen n’y est pas très élevé (4,25 %). Thierry Vignal, président de Masteos, partage quelques conseils pour bien choisir son investissement locatif.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel est le bon équilibre à rechercher dans un investissement locatif ?

Thierry Vignal : Les gens sont généralement obsédés soit par le rendement, soit par le risque, et je dis qu’il faut prendre les deux éléments en même temps : c’est le couple rendement-risque. Il faut mettre d’un côté le rendement et de l’autre le risque locatif, c’est-à-dire la probabilité d’impayés ou de vacance locative. C’est ce qui mesure le risque locatif. Souvent, il y a une corrélation entre le risque locatif et le rendement car plus on va vers des zones à fort rendement locatif, puis elles sont risquées et, inversement, moins la ville est risquée - comme Bordeaux, Lyon ou Paris - moins les rendements sont attractifs. Nous avons deux catégories d’investisseurs. Certains cherchent uniquement à minimiser les risques et c’est pour cette raison que nous avons de nombreux investisseurs à Bordeaux en ce moment.

D'autres cherchent à maximiser leur rentabilité et ils se retrouvent dans la banlieue de Roubaix, mais on n’a pas forcément une maîtrise du risque locatif. Entre les deux, certaines villes sont quasiment des anomalies statistiques et elles présentent un bon rendement en étant dans des zones à forte tension locative avec un faible taux d’impayés.