Belles performances de l’immobilier en Pays Basque.

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Sur la côte basque, les prix s’envolent, indique Barnes, spécialiste de l’immobilier résidentiel haut de gamme, dans sa dernière étude. Hausse de la demande et rareté de l’offre ne font qu’amplifier cette tendance inflationniste, qui devrait perdurer dans les prochains mois. En février 2018, les prix des maisons à Hossegor flirtaient avec la barre de 5 000 €/m², idem à Guéthary, à un degré moindre, ou encore à Biarritz. Aujourd’hui, à la sortie du premier trimestre 2021, force est de constater que les prix de ces biens de prestige se sont littéralement envolés, jusqu’à frôler, voire dépasser les 7 000 €/m².

Si, à l’échelle nationale, les prix moyens sur le marché résidentiel observent une courbe légèrement baissière, ce n’est donc pas le cas sur la côte basque, où l’immobilier « continue d’afficher une santé insolente », sous l’effet d’une forte demande et d’une rareté de l’offre. Ainsi, « 25 à 30 % des nouveaux mandats de la société internationale d’immobilier de prestige sont déjà sous offre avant même d’être mis en ligne ».

À Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Anglet ou encore Bidart, cette hausse des prix devrait perdurer. Et pour cause : le Pays basque séduit toujours autant pour sa qualité de vie - le taux d’incidence de l’épidémie de Covid-19 est quatre fois inférieur à la moyenne nationale - et la démocratisation du télétravail ne fait qu’amplifier ce phénomène, notamment auprès d’une clientèle plus jeune, désireuse de quitter les grandes métropoles. Une demande intensifiée par des investisseurs aux objectifs simples : sécuriser leur patrimoine dans l’immobilier et générer une rentabilité locative. Or, désormais, le déficit foncier est réel et les politiques d’urbanisme, toujours aussi prudentes, ne font qu’accentuer le fameux déséquilibre entre l’offre et la demande.

Pour autant, les équipes de Barnes misent sur une baisse des prix à moyen terme, à tout le moins une stabilisation : « Une tendance déjà observée à Paris, ce qui pourrait entraîner une diminution significative des transactions au sein de la capitale et, par conséquent, assécher la réserve de clients haut de gamme sur la côte basque. Pour anticiper le marché sur la côte basque, observer le marché parisien est très instructif. En effet, un nouvel acquéreur réalise généralement une vente en parallèle. Sur ce marché de résidence secondaire, ou de nouvelle résidence principale, plus de 50% de nos clients proviennent de Paris ou d’Ile-de-France ».