Quelques conseils pour réussir son investissement locatif.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alexandre Fitussi, cofondateur de Beanstock : « Il faut toujours savoir où l’on met les pieds dans un investissement locatif. »

Beanstock se positionne comme la première place de marché européenne dédiée aux investissements locatifs. La création d’un patrimoine immobilier est souvent perçue comme un parcours du combattant réservé à une minorité privilégiée ou expérimentée et l'objectif de cette jeune pousse est de donner aux particuliers les clés pour se construire et gérer facilement un patrimoine, même sans avoir la moindre connaissance en immobilier.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous positionnez-vous comme une aide à l’investissement immobilier ?

Alexandre Fitussi : Nous ne sommes pas qu’une aide à la décision, nous sommes aussi une aide à la décision. Nous faisons également de l’accompagnement une fois que la décision est prise. Nous aidons la personne sur tout son parcours. À l’origine, il y a mon expérience personnelle. J’avais 24 ans quand j’ai investi pour la première fois dans l’immobilier locatif à Paris. J’ai commencé à y prendre goût et j’ai acheté plus d’une dizaine d’appartements en Île-de-France. Il y a beaucoup de gens autour de moi qui ont commencé à me demander de l’aide, pour trouver de bons investissements, mais aussi pour gérer toute la partie qui suivait.

Au début, nous faisons une formation à l’immobilier et, une fois que vous avez trouvé le bien parfait, nous transmettons directement l’offre au vendeur. Nous accompagnons la personne sur la recherche de crédit, nous travaillons avec de nombreuses banques, nous aidons la personne sur toute la partie administrative, c’est-à-dire sur la relecture de tous les documents, mais aussi sur les travaux, la recherche de locataires et la mise en location.

Tout cela est inclus dans notre service. Il n’y a pas de coûts cachés. Nous prenons 7 % du prix du bien au moment de la transaction et, derrière, tous les autres services sont inclus. Nous ne prenons pas d’argent sur les prestataires avec lesquels nous mettons en relation la personne. Finalement, la personne n’a rien d’autre à faire que de choisir le bien immobilier qui l’intéresse et nous nous occupons du reste. Nous sommes donc sur le modèle d’une agence immobilière. Il y a 15 ans, l’investissement locatif représentait moins de 100 000 transactions en France et, aujourd’hui, nous en sommes à quasiment 300 000 transactions par an.