Une légère amélioration pour le marché des bureaux selon Knight Frank France.

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Knight Frank France publie le bilan du marché locatif des bureaux d’Île-de-France au 1er trimestre 2021. L’activité locative est restée bien inférieure à sa moyenne de long terme au 1er trimestre 2021 : « 373 800 m² de bureaux ont été loués ou vendus aux utilisateurs en Île-de-France, soit une chute de 31 % par rapport à la moyenne d’un 1er trimestre depuis dix ans. Un résultat loin d’être surprenant, dans un contexte d’incertitude liée à la situation sanitaire » annonce Renaud Boëssé, directeur bureaux Paris chez Knight Frank France.

Cette situation n’est pas propre à l’Île-de-France. L’activité locative reste limitée dans la plupart des métropoles mondiales, y compris dans les pays où les campagnes de vaccination produisent déjà leurs effets ou dans ceux où le virus a quasiment disparu. De fait, le maintien de règles de distanciation sociale très strictes y freine encore le retour au bureau des salariés, même si de premiers signaux positifs y ont été relevés : « Ce début d’année 2021 marque également une légère amélioration en Île-de-France. Les commercialisations de bureaux y ont ainsi atteint un niveau supérieur de 95 % à celui du 2e trimestre 2020 et de 44 % à celui du 3e trimestre. En outre, le résultat du 1er trimestre n’affiche qu’une baisse de 13 % par rapport au 4e trimestre, qui est traditionnellement le plus actif ».


Inflexion de tendance sur le marché des grandes surfaces

Les grandes transactions ont connu un net regain d’activité. 13 opérations de plus de 5 000 m² ont été recensées au 1er trimestre 2021, soit plus qu’à la même période l’an passé et plus que le cumul des trois derniers trimestres. Cette situation tranche avec le fléchissement du segment des surfaces de taille intermédiaire (1 000 - 5 000 m²), qui connaît un recul de près de 40 % du nombre de transactions et des volumes placés par rapport au 1er trimestre 2020.

Enfin, le segment des plus petites surfaces a fait mieux que résister, avec un nombre de prises à bail en hausse de 13 % et un volume équivalent à celui de la même époque l’an dernier. Renaud Boëssé explique que « le premier confinement a été suivi d’une période de sidération, qui a réduit de façon drastique le nombre de transactions en raison des contraintes sanitaires et de la priorité donnée par les entreprises à la préservation de leur activité. Néanmoins, la prise de décision immobilière s’est récemment accélérée, certains utilisateurs tirant parti d’un contexte de marché plus favorable pour réduire les coûts et améliorer leurs espaces de travail »

Enfin, s’il est encore trop tôt pour mesurer pleinement l’impact de l’épidémie de Covid-19 sur le marché des bureaux, il est probable que celle-ci ne bouleversera pas la hiérarchie des grands pôles tertiaires d’Île-de-France en raison d’équilibres en place depuis des décennies et de l’importance de l’héritage dans les stratégies d’implantation des entreprises. L’analyse des grandes transactions du 1er trimestre 2021 montre d’ailleurs la part très majoritaire de mouvements endogènes, de même que la concentration de l’activité dans Paris et les différents marchés de l’Ouest.