Marché locatif en Ile-de-France : des signaux positifs pour la première fois depuis longtemps.

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Le premier trimestre 2021 apporterait-il les signes d’une stabilisation, voire d’une reprise, du marché locatif des surfaces de bureaux en Ile-de-France ? Selon le Conseil international en immobilier Savills, certains indicateurs sortent du rouge. C’est tout particulièrement le cas pour les grandes prises à bail, portant sur des surfaces unitaires de plus de 5 000 m². Courant premier trimestre 2021, 15 grandes transactions ont été signées ou sont en cours de finalisation, portant sur un volume total de plus de 150 000 m². Ces chiffres sont à rapprocher de ceux observés en 2020 : seulement 21 transactions avaient pu se conclure en Ile-de-France pour l’ensemble de l’année, pour un volume total légèrement inférieur à 400 000 m².

En termes d’implantation géographique, et donc de loyers de signature, les entreprises restent toutefois prudentes. Paris intra-muros, marché le plus cher de la région parisienne, ne compte que deux signatures de plus de 5 000 m² au premier trimestre 2021, pour une surface totale de 15 000 m². Elles sont le fait d’une institution financière, ainsi que de Voodoo, une des licornes de la French Tech. En dehors de ces deux entreprises, exerçant dans des domaines d’activité à haute valeur ajoutée et / ou en forte croissance, les sociétés s’étant positionnées sur de grandes surfaces de bureaux ont principalement privilégié les implantations dont les valeurs locatives apparaissent « raisonnables » et ont, parfois, été ajustées à la baisse en 2020. Cette répartition conduit à penser que l’attractivité prix de la périphérie par rapport au cœur de l’agglomération parisienne est en passe d’être rétablie et que le réétalonnage du marché locatif a été en grande partie acté.