Century 21 : les principaux chiffres des tendances immobilières.

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En France, le segment des maisons est particulièrement porteur : +18,2 % au 1er trimestre 2021, par rapport au 1er trimestre 2020 (+12,6 % pour les appartements). Dans ce contexte, les prix augmentent : ils s’établissent en moyenne à 2240€ le m² pour les maisons (+4,6 %) et 3703€ pour les appartements (+3,8 %). C’est la Province qui tire le marché vers le haut : les ménages privilégient les villes moyennes qui gravitent autour des grandes métropoles.

Le télétravail réduisant les problématiques de transport, les familles choisissent d’utiliser le prix de vente élevé de leur bien en hypercentre pour acheter quelques kilomètres plus loin un appartement plus spacieux ou une maison avec jardin. Sur le plan national, les délais de vente se contractent : 86 jours en moyenne pour les maisons (contre 95 jours au 1er trimestre 2020) et 81 jours pour les appartements (contre 86 jours un an plus tôt). Il faut remonter à 2012 ou 2011 pour observer des délais de vente aussi courts. Les marges de négociation diminuent également pour les maisons, signe de la tension du marché sur ce segment (5,2 % versus 5,7 % un an auparavant). Ces achats ne sont pas tous dédiés à l’acquisition d’une résidence principale : la part qui lui est consacrée diminue même (-1,7 % pour représenter 61,9 % des achats) quand celle des achats destinés aux placements s’envole de +5,4 % pour atteindre le niveau historique de 31,5 % des transactions. Attrait du vert, capacité de prolonger les week-ends grâce au télétravail, la part des résidences secondaires augmente de +8,8 % par rapport à l’an passé (elles représentent désormais 6,2 % des acquisitions).

À Paris, on assiste à un effondrement des ventes en 2020. Depuis le 1er trimestre 2021, un réajustement s’opère : les prix ont arrêté de monter. Ils enregistrent même une légère baisse de -3,1 % entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021 (pour s’établir à 10 292€ en moyenne). Cette correction des prix permet au marché de repartir et le nombre de ventes progresse de +6 % par rapport à l’an passé. Pour pouvoir acheter, les Parisiens sacrifient quelques m² de superficie (la surface d’un appartement parisien avoisine 49m² en moyenne), cela fait conséquemment baisser le montant d’acquisition qui s’établit à 514 140€. Les vendeurs ayant mis du temps à accepter de baisser leurs prétentions financières, les délais de vente se sont fortement allongés (+18 jours). Ils sont actuellement de 74 jours soit un niveau parmi les plus hauts jamais observés dans la Capitale.